のっけから、下世話な話お許しを。
ごっついえらい裁判官が、自分のブログかツイッターかに
男性の縛り写真(つまりエロ写真)をUPして、
ものごっついえらい裁判官に怒られたんやて。
「品位を害するのであ~る!、おまはんを厳重注意に処す!!」って。
名前までさらされてもうとった。
べつに、えらい裁判官とて、人間なんやし、
犯罪(禁じられたエロ)までいってないんやからな。
なにも、さらしもんにせんでも。
裁判官って、たいへんやな~。
と思た…
って、ちょっと、ちょっと、
あかん、あかん、宅建士も、これからは、「~であ~る!!」って怒られるんやった。
過去問
2015-34-2
「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又
は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。
⇒×(私生活の乱れもけしからん)
詳しくは、かってのワイのブログ
↓ ↓
24時間宅建士
「このブログで、1点取れました!!」
っていっぱい吉報受けたんやった。
さぁ~、てと、今週金曜日から、願書受付やで。
2016年6月29日水曜日
2016年6月22日水曜日
さらにふかして! 宅建業法2「宅地」
少しあいだ空いてすみませんm(_ _)m
貸借は、代理媒介するときは、取引やから免許がいるけど、
自己物件を貸借するときは、取引やないから免許はいらない。
なんとなく???となるけど、
仲介は、一発勝負ゆえに、悪い輩がうごめくこともあるんやて。
自分で賃貸したら、ずーと大家さんであり続けて、毎月コツコツしか儲けられへん。
そんな、コツコツ商売、こんな悪い奴がするとは思われまへんで。
こんな大家さん見たことないやろ。
で、今日は「宅地」
免許がいるのは、土地全てではなく、「宅地」だけ。
でも、その宅地は、宅建業法上は、かなり広く扱われてんねん。
目線は「儲かる土地」
日本の土地で高く売れるのは、「建物たてる目的」なんやて、
一反5万円の林が、別荘地としてなら坪5万円になるんやて。
そやから、
宅地は、
①「建物が立っている」土地
②「建物を建てる目的」の土地
③「建物を建てる地域(用途地域)」の土地
過去問
2015-26
ア
都市計画法に規定する工業専用地域内の土地で、建築資材置き場の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当する。(○)
12の用途地域のうちの一つ工業専用地域や
建物(種類問いません)建てる目的や
貸借は、代理媒介するときは、取引やから免許がいるけど、
自己物件を貸借するときは、取引やないから免許はいらない。
なんとなく???となるけど、
仲介は、一発勝負ゆえに、悪い輩がうごめくこともあるんやて。
自分で賃貸したら、ずーと大家さんであり続けて、毎月コツコツしか儲けられへん。
そんな、コツコツ商売、こんな悪い奴がするとは思われまへんで。
こんな大家さん見たことないやろ。
で、今日は「宅地」
免許がいるのは、土地全てではなく、「宅地」だけ。
でも、その宅地は、宅建業法上は、かなり広く扱われてんねん。
目線は「儲かる土地」
日本の土地で高く売れるのは、「建物たてる目的」なんやて、
一反5万円の林が、別荘地としてなら坪5万円になるんやて。
そやから、
宅地は、
①「建物が立っている」土地
②「建物を建てる目的」の土地
③「建物を建てる地域(用途地域)」の土地
過去問
2015-26
ア
都市計画法に規定する工業専用地域内の土地で、建築資材置き場の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当する。(○)
12の用途地域のうちの一つ工業専用地域や
ウ
都市計画法に規定する用途地域外の土地で、倉庫の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当しない。(×)建物(種類問いません)建てる目的や
2016年6月11日土曜日
今日から全開! 宅建業法1「自ら貸借」
勉強が、だんだん佳境に入ってきた~
世の中騒がしいけど、
それはそれで、
こっちはこっちや(・ω・´)
宅建業法から始めます。よ。
「自ら貸借」することは宅建業ではないんや。
わかっていながら、なんか、悩ましいねん。
自己物件を貸す場合は、免許取る必要もないし、
もちろん重説する必要もないねん。
六本木に青山、赤坂、ほんでもって、虎ノ門に…
東京にいっぱいヒルズ持っててもやで。
14-26-イ
Aの所有する商業ビルを賃借しているBが、フロアごとに不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、AとBは免許を受ける必要はない。(○)
世の中騒がしいけど、
それはそれで、
こっちはこっちや(・ω・´)
宅建業法から始めます。よ。
「自ら貸借」することは宅建業ではないんや。
わかっていながら、なんか、悩ましいねん。
自己物件を貸す場合は、免許取る必要もないし、
もちろん重説する必要もないねん。
六本木に青山、赤坂、ほんでもって、虎ノ門に…
東京にいっぱいヒルズ持っててもやで。
14-26-イ
Aの所有する商業ビルを賃借しているBが、フロアごとに不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、AとBは免許を受ける必要はない。(○)
2016年6月3日金曜日
こ、これだ!
消費税
http://wachagona857.blogspot.jp/2016/05/blog-post_30.html
に関して、
「だから、免税事業者が上乗せ」ってどうゆうこと?
「108分の100をかける?」って108でわるって事だよね。
マイナス金利に続いてマイナス消費税?
いろいろ、ご質問いただいております。
が、
当方「カメ山」
数字には心を閉ざして生きてきたので、ご了承ください。
ほかの質問は、なんでも回答しますので。
話変わりすけど、
カメ山と違って、
数字の強いのツレの「祭屋ビバちゃん」は、
消費税事業者負担でがんがっています。
本日
最終日だそうですが、お近くの方よ寄って見てください。
また、話変わるけど、
今回の消費税で、
偉いさんのリーダーのお言葉は良かったな(*^_^*)
「これまでのお約束とは異なる 新しい判断をさせていただきます」
こ、これや!!(*^_^*)
今まで、嘘がバレないようコソコソしてきたけど…、
嘘がバレて謝ると、
「誤って済むと思ってんの(`_´)」って怒られたり
怒られるのが嫌やから、機嫌とりしたら、
「また、なんか嘘言ってんでしょ(`_´)(`_´)」
って、四面楚歌やったからな(/ω\)。
でも、勇気百倍!!
「お約束とは異なる新しい判断」
なんか、すべて救ってくれそうな気がしてきた(^-^)
http://wachagona857.blogspot.jp/2016/05/blog-post_30.html
に関して、
「だから、免税事業者が上乗せ」ってどうゆうこと?
「108分の100をかける?」って108でわるって事だよね。
マイナス金利に続いてマイナス消費税?
いろいろ、ご質問いただいております。
が、
当方「カメ山」
数字には心を閉ざして生きてきたので、ご了承ください。
ほかの質問は、なんでも回答しますので。
話変わりすけど、
カメ山と違って、
数字の強いのツレの「祭屋ビバちゃん」は、
消費税事業者負担でがんがっています。
本日
最終日だそうですが、お近くの方よ寄って見てください。
また、話変わるけど、
今回の消費税で、
偉いさんのリーダーのお言葉は良かったな(*^_^*)
「これまでのお約束とは異なる 新しい判断をさせていただきます」
こ、これや!!(*^_^*)
今まで、嘘がバレないようコソコソしてきたけど…、
嘘がバレて謝ると、
「誤って済むと思ってんの(`_´)」って怒られたり
怒られるのが嫌やから、機嫌とりしたら、
「また、なんか嘘言ってんでしょ(`_´)(`_´)」
って、四面楚歌やったからな(/ω\)。
でも、勇気百倍!!
「お約束とは異なる新しい判断」
なんか、すべて救ってくれそうな気がしてきた(^-^)
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