LEC公式HP⇒こちら

LEC横浜校⇒こちら

ほかの部屋も ⇒ マン管部屋

2016年6月29日水曜日

気を引き締めて「宅建業法」3気品が大事

のっけから、下世話な話お許しを。


ごっついえらい裁判官が、自分のブログかツイッターかに

男性の縛り写真(つまりエロ写真)をUPして、

ものごっついえらい裁判官に怒られたんやて。

「品位を害するのであ~る!、おまはんを厳重注意に処す!!」って。








名前までさらされてもうとった。

べつに、えらい裁判官とて、人間なんやし、

犯罪(禁じられたエロ)までいってないんやからな。

なにも、さらしもんにせんでも。

裁判官って、たいへんやな~。

と思た…

って、ちょっと、ちょっと、

あかん、あかん、宅建士も、これからは、「~であ~る!!」って怒られるんやった。

過去問
2015-34-2
「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又
 は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。

  ⇒×(私生活の乱れもけしからん)

詳しくは、かってのワイのブログ
  ↓ ↓
24時間宅建士

「このブログで、1点取れました!!」

っていっぱい吉報受けたんやった。

さぁ~、てと、今週金曜日から、願書受付やで。


2016年6月22日水曜日

さらにふかして! 宅建業法2「宅地」

少しあいだ空いてすみませんm(_ _)m

貸借は、代理媒介するときは、取引やから免許がいるけど、

自己物件を貸借するときは、取引やないから免許はいらない。

なんとなく???となるけど、

仲介は、一発勝負ゆえに、悪い輩がうごめくこともあるんやて。

自分で賃貸したら、ずーと大家さんであり続けて、毎月コツコツしか儲けられへん。

そんな、コツコツ商売、こんな悪い奴がするとは思われまへんで。













こんな大家さん見たことないやろ。


で、今日は「宅地」

免許がいるのは、土地全てではなく、「宅地」だけ。

でも、その宅地は、宅建業法上は、かなり広く扱われてんねん。

目線は「儲かる土地」

日本の土地で高く売れるのは、「建物たてる目的」なんやて、

一反5万円の林が、別荘地としてなら坪5万円になるんやて。

そやから、

宅地は、

①「建物が立っている」土地

②「建物を建てる目的」の土地

③「建物を建てる地域(用途地域)」の土地

過去問
2015-26

都市計画法に規定する工業専用地域内の土地で、建築資材置き場の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当する。(○)
12の用途地域のうちの一つ工業専用地域や

都市計画法に規定する用途地域外の土地で、倉庫の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当しない。(×)
建物(種類問いません)建てる目的や



2016年6月11日土曜日

今日から全開! 宅建業法1「自ら貸借」

勉強が、だんだん佳境に入ってきた~

世の中騒がしいけど、

それはそれで、

こっちはこっちや(・ω・´)








宅建業法から始めます。よ。


「自ら貸借」することは宅建業ではないんや。

わかっていながら、なんか、悩ましいねん。

自己物件を貸す場合は、免許取る必要もないし、

もちろん重説する必要もないねん。

六本木に青山、赤坂、ほんでもって、虎ノ門に…

東京にいっぱいヒルズ持っててもやで。


14-26-イ
Aの所有する商業ビルを賃借しているBが、フロアごとに不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、AとBは免許を受ける必要はない。(○)



2016年6月3日金曜日

こ、これだ!

消費税
http://wachagona857.blogspot.jp/2016/05/blog-post_30.html



に関して、
「だから、免税事業者が上乗せ」ってどうゆうこと?

「108分の100をかける?」って108でわるって事だよね。

マイナス金利に続いてマイナス消費税?

いろいろ、ご質問いただいております。

が、

当方「カメ山」

数字には心を閉ざして生きてきたので、ご了承ください。

ほかの質問は、なんでも回答しますので。



話変わりすけど、

カメ山と違って、

数字の強いのツレの「祭屋ビバちゃん」は、

消費税事業者負担でがんがっています。

本日

最終日だそうですが、お近くの方よ寄って見てください。


























また、話変わるけど、

今回の消費税で、

偉いさんのリーダーのお言葉は良かったな(*^_^*)

「これまでのお約束とは異なる 新しい判断をさせていただきます」

こ、これや!!(*^_^*)


今まで、嘘がバレないようコソコソしてきたけど…、

嘘がバレて謝ると、

「誤って済むと思ってんの(`_´)」って怒られたり

怒られるのが嫌やから、機嫌とりしたら、

「また、なんか嘘言ってんでしょ(`_´)(`_´)」

って、四面楚歌やったからな(/ω\)。

でも、勇気百倍!!

「お約束とは異なる新しい判断」

なんか、すべて救ってくれそうな気がしてきた(^-^)