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2015年12月31日木曜日

一年ありがとう。そして、またよろしく(^-^)

なんか、街の風景より、

テレビを見て、年の瀬を感じるよね。

特番とか、正月番組の番宣とか。

で、

そのテレビから問いかけられるねん。

今年のあなたは、100点満点で何点?

「しらんがな。なんで、人生に点数つけなあかんねん!」

一番印象に残ったことは?

「毎日、毎日が、必死で。みな印象にのこっとる。一番も二番もあるかえ!」

テロに立ち向かわなければなりませんね。

「アホか!止むこと願うか逃げるかしかできひんやん!」

「勇猛な言葉なんかいらん!!」



つっこんで、お笑い番組にチャンネル合わすカメ山でした。


みな、それぞれいい年でありますように。




ワイは、マイペースで、

また、情報発信していきま。








2015年12月25日金曜日

どっちかと聞かれたら…

今日も、2015年権利関係から、

よく、二択から絞れない…

て聞くんやけど、
実は、二択まで持っていけるかが勝負!!

全肢紹介
問2
Aは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。

1 善意のCがBから甲土地を買い受けた場合、Cがいまだ登記を備えていなくても、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。

2 善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主B,借主C)を締結した場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。

3 Bの債権者である善意のCが、甲土地を差し押さえた場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。

4 甲土地がBから悪意のCへ、Cから善意のDへと譲渡された場合、AはAB間の売買契約の無効をDに主張することができない。



1(虚偽表示は登記関係ない)、4(一人でも善意なら対抗不可)は、しっかり切れるから、

勝負は、「2」or「3」

実は、多くの人がこの「2」「3」の二択にたどりついてないねん。

たどりついたら、
2 土地ではなくその上の建物の賃借

3 土地そのものの差し押さえ

どっちか言うたら、「3」正しいので、

残った、「2」が誤りで正解


あす、横浜校で、

今年最後のガイダンス

13:30~

そのあと、15:00~

夕方まで個別相談やっています。

どうぞ(^-^)



2015年12月21日月曜日

さてと、民法、取れる問題だけ やってみます

測る「測量士補」もええけど、

その前に

「今年の宅建「民法」なんとかできひんか?」の声あったので

とれた(本番では間違えたけど(/ω\))問題上げていきます。

今日は、例の「条文に規定あるものは~」ってやつ。

調べてみると、

正解肢が、現行民法規定で、

ほかの肢が、2~3年後改正されるっであろう

民法改正案の規定になってる。


聞いたところによると、

なんの利権かは知らんけど

民法改正推進グループが暗躍してるらしい。

自分らの研究成果を啓蒙するグループなんやけど、

その輩が、強烈に宅建試験にも食い込んでるらしい…












ほな、将来の民法も覚えなあかんのん?

て、なるけど、今の民法だけで手いっぱいやのに…

そこは、つきあったらあかん。日が暮れてまうさかい な。

原則、「捨て」や。

でも、

今年のは、なんとか行けたのでは?

(条文規定問題の手法)
① うそなし
② 定義なし
③ 具体的すぎるのなし
④ ①~③で切れなかったら、聞いたことある方

たまには、全文掲載

2015 
【問 1】 次の記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。
1 債務の不履行に基づく人の生命又は身体の侵害による損害賠償請求権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは、時効によって消滅する旨
2 事業のために負担した貸金債務を主たる債務とする保証契約は、保証人になろうとする者が、契約締結の日の前1か月以内に作成された公正証書で保証債務を履行する意思を表示していなければ無効となる旨
3 併存的債務引受は、債権者と引受人となる者との契約によってすることができる旨
4 債務の不履行に関して債権者に過失があったときは、裁判所は、これを考慮して、損害賠償の責任及びその額を定める旨

1は「うそ」、(手法①)
不法行為なら、20年もあるけど、確か債務不履行10年のはず

2は「具体的すぎる」(手法③)
借地借家と区分所有法には、確か一個ずつあったけど、
民法に公正証書規定は一切ないはず

3、4は迷うところやけど、
3の併存的債務引受は「聞いたことなし」(手法④)

よって、正解は残りの「4」ちゃうか?

ほんまに、そんなんでええの?

ええのもくそも、それしか手あれへんやん…





2015年12月17日木曜日

「測る補助」頑張ってみる? か? 

この時期

ワイがやってる 宅建、マン管だけやのうて、

いろんな、資格試験の合格発表がされてんねん。

そんな中、

センセの講座受講して、宅建受かって、

合格後、土地家屋調査士の勉強されてた方から、

「う、受かりまし  た!! 自分の番号ありました!! 吐きそうですぅ!!!」

て、

めっちゃ、嬉しい 報告もらいました。

センセ、ぐびぐびお酒がすすんおります。

少し苦労されたみたいやけど、

勉強続けて、一発合格!

さすがや。ワイも、なんか感化されたで(^-^)。

ワイ、目指すか?

土地家屋調査士

いや、いや、絶対無理や。無理や。無理や。

三回ゆうたった

でも、その土地家屋調査士の試験で有利になる

「測量士補」頑張ってみようか…

「補」が気に入らんけど、測るんやろな。

おうっ!!

道路から、ビルの壁から、クソ奴らのツラの皮まで測りまくったんねん!!

メジャー、(´∀`)9 ビシッ!!








もう一発」!!

ビシッ!!

2015年12月10日木曜日

いろんなお知らせ

宅建試験終わって、合格発表あって、

流行語大賞の発表あって

もう、あっちゃ、こっちゃで、イルミネーションや。

はやい…

それにしても、なんで、流行語大賞が「安心してください」ではなかったのだろう…

この暗いご時世に、

「えっ?穿いてないかも?」とマダムを期待させ、

でも、しっかり穿いていて一億国民を「安心」させて  ね

この人に、この国を任せたいぐらいやで。

なんのこっちゃ…


そうゆうわけでございまして、







宅建もワイもは、来年に向けて動き出します。


センセは、来年も横浜担当です。

スーパー合格講座は、

年明け 1月16日(土) AM10:00~



むけてのガイダンスも、

12/19(土) 11:00~

12/26(土) 13:30~

1/9(土)  11:00~

を予定しています。

また、



2015 亀田道場祝勝会

1/16(土) 18:30~(場所は、横浜駅近辺予定)

も予定しています。




それぞれ、お待ちしています。


相談や、報告、参加は、
こちらへ
 ↓ ↓ 
いろんな声(wachagona857@gmail.com)

2015年12月6日日曜日

今日、管理業務主任者 本試験

宅建で、ヘロヘロになりながらも、

もうひと踏ん張りして、

管業頑張る方 

今日一日、

悔いないよう挑みましょう!!








マン管部屋にて、解答速報の予定です。

2015年12月4日金曜日

LEC宅建祝勝会 

明日(12/5)、新宿Lタワー校にて、
2015 宅建合格者と講師との集いやります。

もし、時間空いていて、喜びを分かち合おうという方は、
  
    ↓ ↓ ↓
http://www.lec-jp.com/takken/celebration/

(亀田センセは、横浜で管業の講座なので不参加です。)

なお、管業受験者は、控えて、日曜日に全力投球しましょう。

そんで、亀田道場合格者は、

年明け、新年会&祝勝会を予定していますので、

楽しみにしていてください。

一応、平成28年1月16(土)を予定しています。

詳細は近日UPしますが、横浜駅近辺


しばし、

合格発表 一夜明け


合格の声(wachagona857@gmail.com)

↑ ↑くださいな

一生懸命頑張った結果やからね。

報告位は多数頂いてますが、



ちょい紹介(もちろん匿名)


自己採点29点で何故か合格のUさん
   ↑
 ちゃんと数えよな~。宅建のあとは、「数かぞえ検定」受けなはれ!!4級からな!


自分の番号「ない!ない!」ってやけ酒明けに通知らしきものがきた福岡のTさん
   ↑
 しっかり見つけよな。宅建のあとは、「ウォーリーを探せ検定」受けなはれ!!


泣くまいと決めたのに、子供見て大泣きしたYさん
   ↑
 子供は「ポカン?」やったやろ


嫁に合格証書見せたら、「あっそう」ですまされたKさん
   ↑
 ええやん、ええやん、仕返し一緒に考えたるから(^-^)

とまぁ、いろいろでしたが「合格」は(^_^)ノ


少し、体休めて やな。




 





2015年12月2日水曜日

2015 宅建合格発表

おはよーございます。

2015宅建試験は、

合格点 31点

合格率 15.4%

です。


厳しい…

ここから、どうするかが勝負


みごと、受かった方は、是非

 ↓ ↓ ↓
合格の声(wachagona857@gmail.com)

ください。

2015年12月1日火曜日

穏やかな気分で

あすの宅建発表は、
穏やかに待ちましょ。

逃げたり、酒飲み過ぎたりせず。

ときかく、ワイは祈りまくりますけど…
















隠れてね…