薔薇、鬱、瑕疵．．． 担保責任②

瑕疵…
薔薇や鬱ほどやないけど…
やっぱり、書くのんは不可能や。
それに読まれへん…
薔薇は読めるもんな…

わしの知ってる
ある人なんか、
仕事上、板書せなあかんねんけど、
よー書かへんさかい、
教科書見ながら書こうとしたんやて(￣◇￣;)
ほんだら、
見えへん！見えへん！
って結局、「カシ」って書きよったんやて(￣^￣)

（亀田）
あのう…
人のこと馬鹿にするんはええけど、
見えへんから「瑕疵」ちゅうことも
忘れんようにな。
例えば…地縛霊なんか…
見えたら瑕疵ちゃうで(^_^)

たまには私から、

過去問
【マン管2001-16-3】
ＡがＢに中古マンションを売却するときに、
Ａの妻Ｃが１年前にＡの専有部分内において自殺したことを、
ＡがＢに告げないことは、当該マンションの
「隠れた瑕疵」に当たる。
↑　↑　↑　○　○　「お～、こわ～」

マン管部屋もそろそろ動き出します。wachagona857@gmail.com

責任ないのに責任おう？？？ 担保責任①

お題のとおり、
「責任ないのに責任負う」
ねんや。
いっちゃんよう出てくるのが、
その中でも、瑕疵担保責任やん。

そこで、
①売主担保責任（瑕疵担保責任）
②土地工作物所有者責任
③金銭債務
の三つを
「宅建新三大無過失責任」として、
勝手に認定させてもらいます。

過去問
【09-10-1改】
Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約を締結した場合、
　Ａ所有の甲土地にＡが気付かなかった瑕疵 (かし) があり、
かつ、気付かなかったことにつき過失がないような場合には、
Ａは瑕疵担保責任を負う必要はない。
↑　↑　×　残念！何らの非のないＡだが、負います！！



なんなりとどうぞ(・◇・)♪
もうすぐ、気分変えて、
宅建業法徹底比較やります…よ
wachagona857@gmail.com

これでどない？ 弁済③

あんさん、
バイクに興味ありましたな？
ほな、あんたに借りとる
３０万返済の代わりに、
この旧車でどない？
カワサキのＺ系のええやっちゃで。
５０万は下らんで。

こんなおっさんがきたら

言うてあげましょ。

「代物弁済は、『承諾』が必要や。
そんなおんぼろ興味ないわい」

過去問
【2008-8-3】

借地人が地代の支払を怠っている場合、

借地上の建物の賃借人は、

土地賃貸人の意思に反しても、

地代について金銭以外のもので代物弁済することができる。

　　　×↑　↑（正解肢）　意に反してはできません。

うっわ だまされた！ 弁済②

「史上最大級で異次元やで～
　どや～骨太やろ～
　ほんなら、１０年で150万ほど値上げよってやで～」
　　by美しい国の偉いさん

偉いさんの言葉やけど、
関西弁で言うたら、詐欺師の口上やん(/ω＼)
「だまされた～」ってなるわぃ

ただし、不動産でこれ言うたら完全アウト(´･_･`)
やんな（宅建業法＆景表法）。

 

だまされた～
ってわけやないけど、
間違えて、関係ない人に借金返してもたら？
「どあほう！」
もっぺんちゃんと返さんかい！！
とは言い切れへんやんな(^_^)

過去問
【1999-5-3】
「AからBに対して代金債権を譲渡した」旨
記載された偽造の文書を持参した代金債権の準占有者Bに
Cが善意無過失で弁済した場合、
Cは、代金債務を免れる。
　↑○（やった～(^_^)）

今日、試験概要公表されたで
なんかせまってきたな。

なんなりとどうぞ(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com

金返さんかい！！ 弁済①

祝！！
サッカー日本代表
ワールドカップ出場決定！！

正直、あんま、…やけど、
とりあえず「祝！」

来年の本戦は、宅建も管業も
今年受かってゆっくり見よな(^_^)

話は、全然関係ないけど、
まったく泥臭うなって、
むかし、

こんな兄ちゃんが、
借金持ちのオトンのおらへん時に、
「オトンが返されへんねやったら、
　オンドレが返さんかぃ！！」
ってきた事があった…

連帯保証人にでもなってない限り、
返さんでええからな。
いや、返したとしても意味ないこともある。

過去問
【１９９３-６-１】
ＡのＢからの借入金１００万円の弁済に関して、
Ａの兄Ｃは、Ａが反対していても、
Ｂの承諾があれば、Ｂに弁済することができる。
　↑×（正解肢）　利害関係のない第三者は、
　　　　弁済者の意思に反する弁済ができない。
　　　　親子も利害なしや