権利５ 保証と連帯の絶対効

「Ｇメンの総理は、咳・コン・コン？」
てことは、
丹波哲郎　ぜんそくか？
ってか、もう「死後の世界に」
行ってもうとるがな！！

死後の世界～

 （亀田）

何を意味不明なこと言うとるか？
連帯の絶対効覚えようとしてるんだろうけど、
・効果を理解していないと、
　全く意味がないよね。

そこより、
◎保証の付従性
　＝主債務に生じた事由は、すべて影響
◎負担部分の意味合い
　＝「免除」「時効」はその負担部分につき
　　他方も消滅
　＝「主債務者」と「保証人」の
　　負担部分は、「１００：０」
 　　　　　　　　　　肝はここ！！

あえて、「免除、時効消滅、請求による時効中断」
それと、絶対効ではない「承認による時効中断」
がどうなるか見ていきましょ。

～カメ田　今日の一歩～
【連帯債務・保証債務　～①免除・時効消滅、②請求、③承認】

事例
A、Bが連帯債務者（Cが債権者）
D主債務者、E保証人（Fが債権者）

以下の効果を確認して
①免除・時効消滅＝負担部分絶対効
②請求（時効中断）＝絶対効
③承認（時効中断）＝相対効

結論
『Aに①免除・時効消滅あれば、
Bの債務も、Aの負担部分減額』
『Aに②請求あれば、
Bの債務も、時効中断』
『Aに③承認あっても、
Bの債務は、時効中断しない』

『Dに①免除・時効消滅あれば、
Eの債務は全額消滅』
『Dに②請求、③承認あれば、
Eの債務も、時効中断』


『Eに①免除・時効消滅あっても、
Dの債務は消滅せず』
『Eに②請求あれば、
（E連帯債務者のとき）、Dの債務も、時効中断
（E連帯債務でないとき）、Dの債務は、時効中断しない』
『Eに③承認あっても、Dの債務は、時効中断しない』

もういっかいね
◎保証の付従性
　＝主債務に生じた事由は、すべて影響
◎負担部分の意味合い
　＝「免除」「時効」はその負担部分につき
　　他方も消滅
　＝「主債務者」と「保証人」の
　　負担部分は、「１００：０」
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権利４ 物権変動③（解除と登記）

時効完成後、取り消し後は、
「登記」なんやんね。
その理論から、
解除後も登記やろ。
これもようわかったわぃ(｀・ω・´)

ほんでもなんで、
解除だけ「前」も登記なん？

（亀田）
かしこい裁判長が決めたから。

（カメ山）
はぁ？　あ゛？
ほな、裁判長が死ね言うたら死ぬんでっか？

（亀田）
裁判長はかしこいから、
そんな理不尽なことはいいません。
まぁ、たまに痴漢やのぞきはするけど…

正確にいうと、
「解除前の第三者は、
登記しなければ、
保護されない」
だけど、
解除前でも後でも、
第三者とは登記で決着すると
覚えておこうね。

～カメ田　今日の一歩～
【物権変動③　～解除と登記】
AB間売買があり、Aが解除した場合、
・解除「前」でも、解除「後」でも、
Ｂから権利（売買、賃借、抵当権…）
を受けたCは、
登記や引渡し等の対抗要件がなければ、
保護されない。

すなわち、解除と第三者は、
とにかく「登記（対抗要件）」で決着

解除は第三者の権利が、
抵当権や賃貸と様々出てくるけど、
(^_^;)結論は同じだからね。

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権利３ 物権変動②（取消しと登記）

取り消し後の第三者とは、
「登記」で勝ち負け決めんねんやんな。
なぁ。なぁ。
そんなもん分かっとんがいや(´-ω-｀)
ほんでもな
ほんでもやで
「Ａは、Ｂに強迫され売却したが、当該売却を取り消した。
その後、Ａが強迫されて売却したことを知っていたＣが、
Ｂから転売を受け、所有権移転登記もうけた。」
こんとき、ＣがＡに勝つなんて、ありえる？

天国で寅さん怒りまくっとってやで。
ほんまに。
この国には、情け、に、に、人情はないんかい！！

（亀田）
あの　あの…
寅さん理論持ち出されも…
みなさんが混乱するのでやめとこうね。
少し薄情なようだけど、
ここは、
「自己に所有権が帰属したのであれば、
「登記」しないと第三者に対抗できない」
って、素直に考えようよ。
で、登記で決着はかるときは、
善・悪関係ないということもね。

～カメ田　今日の一歩～
【物権変動②　～取消しと登記】
AB間売買があり、Aが取り消した場合、
・取消し「前」にＢから譲渡を受けたCに対し、
　Aは、登記なくとも対抗できる。
（但し、詐欺取消しは、善意のＣに対抗できない。）

・取消し「後」にＢから譲渡を受けたCに対し、
　Ａは、登記なければ対抗できない。
（しかも、取消事由に関して、
　「詐欺」、「強迫」、「制限行為能力」とわない）
今日も、これだけです(^_^;)
が、ここも、しっかり覚えておきましょう。

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権利２ 物権変動①（時効取得と登記）

うち、実家で「カメ山コンテル」
なんて不動産業やっとるけど、
みな斡旋らしい…
いわゆる自ら販売業はやってないらしい…
もち、わしに入ってくる土地建物などないし…
亀っていうことより、他の理由でローンは組めへんし…

今は、まだ欲しいとは思わんけど、
２０年後には、土地の一つでも欲しいな～(｡-_-｡)
そや、そやんか( ￣▽￣)
時効取得してもたれ！！！

東京は無理そうやけど、
姫路帰ったらなんとかなんのんちゃうか(￣ー￣)
山陽道越えた辺りの山、いてもたろかな～(^。^)

（亀田）
どうして、ちゃんと学んだ知識を、
ちゃんと使おうとしないかな～。
 
あぁ、前回の賃借権等の時効取得だけどね、
「賃借の意思」では、
「所有の意思」がないので、
「所有権」の時効取得はありえないけど、
「賃借の意思」あれば、
「賃借権」の時効取得はあり得るということね。

はい、それはそれで、
時効取得と
登記の関係しっかり頭入れてるか？

（カメ山）
…　…(´Д` )
わし、登記って聞いただけで
頭痛とうおますねん…
登記が強いなら、
そのルールで一本化してくれまへんか。

（亀田）
わしも、あんたの変な嘆き聞いただけで、
頭痛とうおます～。

Ａの土地をBが時効取得中にね、
名義人ＡがＣに売却したよ。
Ｂは、時効完成すれば、
登記なくして、Ｃに勝てるよね。
当たり前よね。
Ｃは、購入により、自分の土地にしているのに
Ｂに時効取得されそうになりながら、
訴えるなりして阻止（時効中断）
しないＣが勝てるわけがないよね。
民法は、持ってる権利を
行使しない者は保護しないんだよね。
それに、
Ｂの目線で見れば、
Ｂは時効完成して、援用して、
初めて自分のものになるから、
登記もその後よね。
時効完成前のＣが登記すれば、負けるとなると、
取得時効の意味がなくなるもんね。
 
話は、変わるよ。
Ｂが時効完成させた後に、
ＡがＣに売った場合は、ＢvsＣは、
登記だよね。
これは、二重売買と同類型だから。
Ｂは、時効取得した時点で、
登記できるはずだしね。

～カメ田　今日の一歩～
【取得時効②（物権変動①）】
A所有地をBが時効取得した場合、
・時効完成「前」にAから譲渡を受けたCに対し、
　Bは、登記なくとも対抗できる。
・時効完成「後」にAから譲渡を受けたCに対し、
　Ｂは、登記なければ対抗できない。　　
長いフリの割に、これだけです(^_^;)
が、ここは、しっかり覚えておきましょう。

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権利関係１ 悩ましい… 取得時効

そら、必死でやってんで。
まぁ、あいかわらず、
酒飲んどるけど、
昼飯なんか、
このところ、なに食うたか、
さっぱり覚えてへん(;_;)

右手に箸
左手に過去問集…
わし…
カメやさかい、
水かきついた左手で過去問集やで…

ただ、民法の問題は、
メシ食いながらでけへん
効率、逆にワルーなるからな。

権利関係
このところほとんど手～つけてないから、
なんとなく怖いな～
やることはやっとかなあかんしな～。

ほんでもな～
やったら、やったで？？？ってなるし…

時効取得するには、
所有の意思が必要やんな。
なぁ、なぁ、みんなみんな。

賃借権が時効取得されるって、
これこそ意味わかりません(´・ω・｀)

連帯の絶対効
「G・メン・相・履・セキ・コン・コン」
「G・メンが負担」ってせっかく完璧に覚えたのに、
一方が消滅時効すれば、
他方も負担部分なくなるんちゃうの？
なんやねん。不真正って？？

そやから嫌やねん！
権利関係って！
センセ助けて！！

（亀田）
そこ、気にしてるとやってらんないよ。
権利関係なんて…

仕方がない…
このブログ奪取(＾ω＾)

　　↓わー、わー、ぱくられた！！
～カメ田　今日の一歩～
【取得時効①】
◎所有権の時効取得
　　・所有の意思が必要である。
　　・善意かつ無過失で占有開始し、
　　　10年占有継続すれば時効取得する。
　　・悪意又は有過失で占有開始し、
　　　２０年占有継続すれば時効取得する。
　　・善意無過失占有が、占有中に
　　　悪意に変わっても、占有開始から
　　　１０年で時効取得する。
　　・占有中の賃貸は、
　　　占有継続を失わない。
　　・占有物を譲渡すれば、
　　　承継人は、前者の占有を
　　　継続することができる。
　　・その時、善意・悪意も承継する。 

 ◎その他の権利の時効取得　　
　　・賃借権や地役権など、
　　　所有権以外の権利も
　　　その権利を自己のために行使すれば、
　　　時効取得できる場合がある。　　　


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あせる～(~ω~；)))

図書館行っても、
電車乗っても、
けっこう、みな
やっとんな～。

わしなんか、
ここ何日かは、
計画立てては頓挫の繰り返し…

んで、
もう、どこやってええか
わからんようなってきてもーてる(-.-;)
これって、
二年目、三年目の落とし穴や～
ゆうて、ようセンセがゆうとるわいな。


気分転換も必要やな…

うーん(｡-_-｡)

そや(ﾟ∀ﾟ)
LEC宅建カーニバル行こ！

ちょっと、フリがヤラセヤラセやったけど(￣▽￣;)

こんだの
月っちょう日
新宿Lタワー

センセも多分…

なんかインチキくさーい話すんねやろな(￣▽￣)

「ケッケッケ…」

LEC宅建カーニバル、詳細はコチラ↓↓↓

http://www.lec-jp.com/takken/kouza/sp/2012_carnival/

税法５ 地方税②

固定資産税は、
一所懸命することないけど、
数字だけの問題って、
出たらアホみたいやから、
これだけ覚えとこ(^-^)

不動産取得税との違いをよー確認しながら、
少し比べてみたって。
あのあの、
固定資産税の「住宅」の特例は、
課税標準特例やのうて、
「税額」から控除だからね(｡-_-｡)


～カメ山　今日の一歩～
【地方税②　固定資産税】
主体：不動産所在の市町村
納税者：１月１日の固定資産台帳名義人
　　　
税率：１．４％
免税点：土地 30万
　　　　　 家屋20万
特例：宅地　
　　　　　　　　200㎡以下の部分
　　　　課税標準×１/６
　　　　　　　　200㎡を超える部分
　　　　課税標準×１/３
　　　　
　　　　住宅　
　　　　　　　　50㎡～240㎡の新築
　　　　税額控除（１/２）


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税法4 地方税①

税法、たったの２問やけど、
やっぱぁサボれんよな(´・ω・｀)

やるど

地方税でやらなあかんのは、
不動産取得税
と
固定資産税
やんね。
今年は、不動産取得税？
いや、ヤマはらんほうがええって。
比べて基本だけおさときまひょ。

～カメ山　今日の一歩～
【地方税①　不動産取得税】
主体：不動産所在の都道府県
客体：不動産の取得
　　　　（○売買、交換、贈与、増築、改築等）
　　　　（×相続、合併等）
税率：土地　一律　　　３％
　　　　家屋　住宅　　　３％
　　　　　　　　住宅以外４％
免税点：土地         10万
　　　　　 家屋　建築23万
　　　　　　　　　 以外12万
課税標準の
特例：宅地　登録価格×１/２
　　　　住宅　1200万控除（新築の場合）
　　　　　　　　要件は、50㎡～240㎡

こんなもんで

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税法３ 所得税（譲渡所得）

税法ね。国税続きで、
譲渡所得ぅす。
譲渡の差益にかかる税金
この低迷景気で「？」やん。
でもいつ出てもおかしないし…

ポイントは、三つ子の見分けがつくか(´･_･`)
Ａ　「居住用財産の譲渡所得の特別控除」
Ｂ　「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」
Ｃ　「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」
そやから、居住用財産がどないしたちゅうねんな(´・ω・｀)

Ａは、たまにこう呼ばれる
　「居住用財産を譲渡した場合の ３，０００ 万円特別控除」

～カメ山　今日の一歩～
【譲渡所得　　ホンマに絞った要点】
Ａ◎「居住用財産の譲渡所得の特別控除」
　　・所有、居住の期間要件はない。
　　・少なくとも約３年前までは、居住用
　　・配偶者等への譲渡ではないこと

Ｂ◎「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」
　　・所有10年超、居住10年以上
　　・少なくとも約３年前までは、居住用
　　・配偶者等への譲渡ではないこと
　　・譲渡資産は、１億5000万円以下
　　・買換え家屋は50㎡以上
　　・買換え（取得）は、譲渡した年の前後１年

Ｃ◎「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」
　　・所有10年超

A×C＝○
B×C＝×
A＋B＝×


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税法２ 登録免許税

少しバタバタしてしもとった。
更新遅れてすんませんm(_ _)m

税金入ったとこやったな。
今回国税の続きで、
登録免許税ね。

悪意に満ちた出題もあんねんな。
これが。

誰が納めるって？
そんなもん買主に決まってまんがな。
出題者：「ブ・ブーσ(´┰｀=)」

どうやって納めるかって？
登記申請書に現ナマ貼ってる奴おるか？
出題者：「ブ・ブーσ(´┰｀=)」

実務慣行との違いに気を付けような。
それと、出題範囲広いから、
ある意味、勇気持ってバッサリいこな。

～カメ山　今日の一歩～
【登録免許税　　～要点】
◎納税義務者＝登記を受ける者
　　（売買の場合、売主・買主が連帯納付）
◎納付方法＝原則現金
　　（３万円以下は印紙でも可）
◎非課税＝表示の登記
◎課税標準
　　原　則＝固定資産台帳価格
　　抵当権＝債権額
◎軽減税率
　・住宅用家屋のみ（土地は対象外）
　・所有権移転・保存だけでなく
　　抵当権設定登記も対象
　
　
　・贈与は対象外
　・法人に適用なし
　・新築or取得後１年以内の登記
　　（既存住宅にも適用あり）
　・家屋床面積50㎡以上


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水道橋亀田道場 お知らせ

水道橋亀田道場
始まりましたね。
みな
ガッツリいってください。

で、
センセが、
みなと共有したい
ことがあるから、
道場専用部屋開設しました。

右上の
他の部屋

・亀田道場の部屋

とんでみてください。
わしは、後方支援に回るけど、
みな
頑張って、
絶対合格な！！(*^_^*)

えー、
この部屋では、
もち、
わし、カメ山
更新更新と行くからな。
よろしゅう

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税法1 印紙税

よっしゃ、今回から税法まんがな。
使い方おかしいな(⌒-⌒; )
あらためまして、
今回から税法でんがな。
で
今日は、印紙税
やってもたんど(*ﾟ∀ﾟ*)

印紙税これに尽きるやろ
↓↓
①契約書と領収書は違う！
＝建物賃貸借契約書は非課税だが、
建物賃貸借契約に伴う敷金受取書は原則課税

②贈与はロハ（只＝タダ）ちゃうで！！
＝贈与契約書は、記載金額のないものとして課税

～カメ山　今日の一歩～
【印紙税　　～要点】
◎非課税契約書
　・建物賃貸借契約書
　・委任（不動産仲介等）契約書
　・抵当権設定契約書

◎非課税受取書
　・営業に関しない受取書

◎記載金額のないものとして課税
　・減額変更契約書
　・贈与契約書

◎国、地方公共団体作成契約書
・私人と国等契約では私人保管のものが非課税

あぁっ、
センセの道場申し込みありがとうございます。
明日から、地獄の訓練覚悟でんな( *｀ω´)
駆け込み
まだ、受け付けありですって(*^_^*)
当日、直接水道橋校受付ありです(=・ω・）ノ

よろしゅう⇒