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2012年10月29日月曜日

いつまでも…

くよくよ
うじうじ
泣き泣き
しててもしゃーないから、

はぁーい(^o^)/
明るういくど~。
立ち直り早いど~。
来年やったんど~
(ちょっとカラ元気(/ω\))
でも、カラ元気こそ必要やんな。


(亀田)
おーぃ!
元気とか、くよくよとか、
そんなの、どうでもいいよ
管業受けるんだろ
1週間休んだブランクは大きいよ。

とっとと、
専有部分とかシュミットハンマーとか
勉強せんといかんだろ(;`O´)o

(カメ山)
はぁ~あ。
マン管部屋は
センセ担当なんちゃうんσ(´┰`=)

更新止まっとるやん!!
ほんま、わしに文句言う時は
イキイキしとんな。

(亀田)
ほな、
マン管部屋もたのんだよ。

(カメ山)

2012年10月26日金曜日

本試験分析 制限・税

(カメ山)
法令上の制限は、
よー出来たよ(^。^)
落としたの国土法と区画法だけ。
6/8
税価格3/3で
ついでに免除科目は、 機構法落として、
4/5
9+4で13点
しかも、業法で時間とられ、
20分ほどで、13/16








権利7点やろ。

どりゃ!!(`・ω・´)
誰や、逆算しょった奴!!
「それで、合格ライン
話ならへんちゅうことは、
業法「え~」あう」
ほっといてくれ!
そやから、
護摩行やるっちゅうとるやろがぇ
こんだドラ1で入ってくる
藤波も連れて行ったろかな。
新井~ぃ(兄の方)!
藤波~ぃ!
ついでに
金本~と!!
覚悟しとけや~
や~

(亀田)
どりゃ!!(`・ω・´)
久々の阪神ドラフト大当たり
何ぬかっしょんねん !!
ほんまシバかれるど。
ついでに
金本~って( ̄◇ ̄;)

それと、
ここ姫路ちゃうから、
なんのこっちゃわからへんで。

それより、
皆に向かって、
「奴!!」
って、
ダ~メヽ(`Д´)ノ
気持ちわかるけど。
ダ~メ。

でも、
そうか。
制限褒めてあげるよ。
みんなピンポイントやったよね。
今年の国土は、
あれきつい。
ここ何年かで一番難問

【問16】1
非常災害応急措置で、許可いるのは、
「事業地」だけ
【問17】3
ア図書館許可不要
【問18】2
特殊100㎡超は大規模建築物
で用途変更
【問19】3
最低面積200㎡以内
(ほか消去でも可能)
【問20】4
造成宅地防災区域は、工事規制区域以外。
【問21】パスして、
【問22】4
一時使用も農地法許可

この6問は一つも落とせなかったね。

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本試験分析 権利

(亀田)
今年の権利関係…
は、
例年どおり、
とるべき問題(過去問範囲内)と、
ではない問題(過去問範囲外)
がはっきりしていました。
昨年との違いは、
そのとれない過去問範囲外問題が、
常識・感覚でもとれないということでした。
その分、平均点も下がっています。

で、とらなければいけない問題とは、
民法は、
2,4,6,8,10の偶数番と
借地借家法
11、12
以上7問をを確実にして、
理想をいえば、
もう、+1,2点

ただ、
宅建業法で時間がかかってしまうと、
権利関係で、時間不足…
この声が多かったですね。

(カメ山)
例にもれず…(´・ω・`)
でも、
ちゃんと、7点とっとんねんで。

【問12】落としてるのん痛い…
時間のうて、
ガチパニック状態で読まれへんかった。
定期借家「書面と説明」
これだけやんな。
あ~ぁ(/ω\)

それと、
【問13】区分所有法
しもた~。
重大変更は、
規約別段の定め可能なんやけど、
人と議決権のうち、どっちかひとつだけ
って、
覚えとったんやけどな。
ガチパニが尾を引いてもた(´;ω;`)








(亀田)
少しだけ見とくね。
【問2】1
未成年者も親の同意なく代理人になれる。
【問4】2
無権代理人が本人相続したら、追認拒絶不可
【問6】4
1 時効完成前の第三者には登記不要
2 新賃貸人は登記なければ賃借人に主張不可
3 二重譲渡は、登記で決着
4 残りこいつ
【問8】4
金銭債務不履行は、不可抗力抗弁不可
【問10】4
兄弟姉妹に遺留分なし
【問11】4
一時使用目的は民法(買取請求等なし)
【問12】3
定期借家(更新がない)は、
“書面”と“説明”


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2012年10月24日水曜日

本試験分析 宅建業法②

(カメ山)
あんな、あんな。
センセ。
わし、ちゃんと業法過去問やっってたやろ。
それに
制限・税9/11やで、
権利もなんとか7点あったんやで。
業法…

センセな。
その報酬の問題、

「少なくとも〇〇円を上限とする」って
???
パニックなった一番の原因や
「なんやねん。教えてくれ!!
少なくともって、下限やろがえ!!
で上限って??」
あえて言うたんど
「おたく、ガッコ出たんか?」











絶対「✖」やおもたで。
「代理やもん!」って。

(亀田)
そこな。そうなんやけど。
なんで、パスしないの
頑固が邪魔してるよ。

(カメ山)
それと、センセ
個数問題4問ちゃうで。
5問や。
今も「ア、イ、ウ…」
頭から離れへん。
そやから、
絶対確実に報酬とらなおもて、
また途中で考えてもて…

(亀田)
ごめんm(_ _)m
でも、やっぱパスしないと。

【問38】解3
なんか落としてない?
問題本文に「宅建業者売主Aが~」ってあって、

買主指定してないでしょ。
肢ア「宅建業者である買主B…」
これまた、古典、古典。
これまた本文に「工事完了後」
肢ウは、きっちり数字
5%、10%、1,000万
「業法数字は、ちょうどセーフ!」

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本試験分析 業法①

(カメ山)
後で見たら、
腹立つぐらい
やねんな。
完全に業法でやられた。








あせるタイプなんはわかっとったけど…
プチパニックになってもた。
なんか、個数でア、イ、ウ…ときたら、
妙な緊張感がはしってもて。
精神修行からやな。
金本は引退してもたから、
新井と一緒に護摩行や。
デイリーの一面飾ったんねん!

(亀田)
阪神ネタで、
オチつくるんだから、
ちょっと立ち直ったか?
少しずつ反省しながら、
行くよ。

【問28】解1
やっぱりきた。

「転貸」
 ⇒自ら貸借
 ①免許不要
 ②法上の規制なし
 ③処分なし
これだけでした。 

【問35】解1
基準額を「りんご1個」として、
Aは、代理だから2個まで
Cは、媒介だから1個まで
A+Bの合計で、2個まで
エはどうあがいても「×」
だから「3」消えた。
イで、りんご2個147,000円って言ってんのに、
ウは、りんご2個294,000円って言ってる。
イとウの両立はありえない。
「2」、「4」消えた。
やっぱり、
「代理」、「媒介」の差。

両問題とも、
手口は古典的でした。

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2012年10月22日月曜日

辛いけど… これが我が職業

(亀田)
昨日、
一人一人のドラマがあって、
これは試験だから仕方がない。
普段は、
「勉強せんから、受からんのよ」
って言ってるんだけど、
昨日だけは、
「当たり前よ、勉強してるよ。
してるけど…」
って思う。
試験問題
見るのも辛い…
でも、この生業…
殺生でっせ…

はい、分析します。
まずは、合格ライン推定は、
平均点が明らか(かなり)に
昨年より落ちているので、
個人見解は
やっぱり、
34、35かな。

答えが別れた問題だけど、
問5(LECは「3」)で、
若干「4」という見解があったけど、
もしそうであっても、
大多数(約85%)が「3」なので、
「4」になるなら、
単純に平均点が1点下がり、
合格ラインも1点下がる。

問40(LECは「3」)で、
「2」と見解が分かれるところ、
今度は、「3」がごく少数派(5%程度)なので、
「2」になれば、平均点が1点上がり、
合格ラインが1点上がる

要は、問5、問40とも、
どっちになろうが、
まったく合否に影響なしです。

おいといて、
今年の肝は、
「業法」でした。

個数4題
組み合わせ2題
だけど、例年と比べ、
個数が2題増えただけなんだよね。
前出の問40以外は、
基本論点だったんだけど…
だから、
個数問題の鉄則
「驚かない」
「焦らない」
「素直に○×する」
で2問はとって欲しかった。

組み合わせ問題
にいたっては、
もはやサービス問題で、
報酬の問35かな。
片手代理と片手媒介を把握していれば、
計算不要
これも、報酬鉄則
「計算ささない」
だったんだけどな。
合格点突破の人は、
「業法」でなんとか15~17とっていました。

これが宅建試験
現実は直視で、
明日から、
具体的に問題検討やります。
まず、ここからだもんね。
落ち込んだところで前に進まない。
の~、
カメ山~ッ!!

(カメ山)




 

 
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宅建本試験お疲れ様でした。

(亀田)
あらためて
宅建本試験お疲れさまでした。
まずは、
ゆっくり体と頭を休めてください。
そうもいかず、
今日から、はや激務という方も
いらっしゃるでしょうが…

まだ
精査・分析をしていませんが、
昨年度(36)、一昨年度(36)に比べ、
難易度が上がり、
平均点も落ちていますので、
今年の合格推定ラインは、
各予備校の出しているとおり、
33~35に落ち着くのではないでしょうか。
詳細分析は、
もうしばらくお待ちください。



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2012年10月21日日曜日

本試験解答速報

宅建試験お疲れ様でした。

後にかもしれませんが、
正解番号す。
参考にしてください。
講評、詳細は
後日発表します。
問1-3
問2-1
問3-3
問4-2
問5-3

問6-4
問7-1
問8-4
問9-1
問10-4

問11-4
問12-3
問13-2
問14-2
問15-1

問16-1
問17-3
問18-2
問19-3
問20-4

問21-2
問22-4
問23-2
問24-1
問25-4

問26-1
問27-1
問28-1
問29-2
問30-2

問31-4
問32-4
問33-1
問34-2
問35-1

問36-4
問37-2
問38-3
問39-4
問40-3

問41-3
問42-3
問43-3
問44-4
問45-2

問46-3
問47-2
問48-2
問49-3
問50-1

合格推定点点34-35

2012年10月20日土曜日

必死のパッチ⑧ かかってこんかいや

おお
かかってこいやヽ(;▽;)ノ
ほんま
こら
やってもたら~

ね。
でも、試験
明日のお昼やんな。
最後まで、
あきらめんと
もがくど~

~カメ山最後の一歩~

テキストの公式なんかで、
全般見ておこう。
本番試験で、
焦らないよ。

【権利もここは確認】
・無権代理
・担保責任
・相続
・不法行為
【業法もう一度しっかり確認】
・重説
・自売制限
【制限数字込みの確認】
・都市計画内容
・開発許可
・国土法
・宅造法
・農地法

でいざ会場だね。









(亀田)
こんなことはありえないんだけど、
今年、少しでも、
僕の講義を聞いてくれた方
「全員合格!」
このカメ山ブログをのぞいてくてた方
やっぱり「全員合格!」
この理想のために、
宅建講師やっています。
そして、
「受かったヽ(*´∀`)ノ」
「資格活かしています(^-^)」
の声
夢(失礼失礼(°_°;)、現実!!)
みさせて!!

明日、
気負いこまず、
頑張ってください。

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必死のパッチ⑦ ちょっと~ 肩たたかんといて!!

おー、ミーねーちゃん
普段は、優しいて感謝しとる(_ _)

でも、こら、
「よぅ、いよいよやな!」って、
肩「バシィっ!」
アッカン、アカン
たのむ、(´Д⊂モウアカン

詰め込んで詰め込んだもんが、
耳から出てまう~(´;ω;`)
こっちゃ、必死やって。
相撲取りやプロレスラーって、
体重増やすために、
どんぶり飯を
喉から溢れるぐらい
詰めん込んだんやってな(*_*)

いっしょや
漏れてもたさかい、
もっかい覚えるで。
いっぱいやけど最後や










~カメ山 最後の必死のパッチ~

【制限の覚えなあかん数字】
・開発許可
  特例なし⇒調整
 1,000  ⇒市街化
 3,000  ⇒区分なし、準都計
 10,000 ⇒都計及び準都計以外

・国土法
 2,000 ⇒市街化
 5,000 ⇒調整、区分なし
 10,000 ⇒都計外、準都計

・農地法
 R未満の施設自己(4条)転用は 
  ⇒許可不要
 ここまで↑ちょうど必要

 ここから↓ちょうど不要、セーフ
(ただし階数はちょうど必要)
 
・農地法
  4ha超の転用、転用目的移転⇒大臣許可

・宅造法(許可)
 2m⇒切土、盛切
 1m⇒盛土  
 2mを超える盛切土
 500㎡を超える面積  
・宅造法(届出)
 
 工事中に宅地造成規制区域に指定指定
 ⇒21日以内
 2mを超える擁壁・排水施設の除去、他一定工事
 
 ⇒工事着手14日まで
 宅地以外を宅地に転用(許可に至らない場合)
 ⇒転用時より14

(建基)
・建ぺい緩和
①特定行政庁の指定を受けた角地
   ⇒+1/10
8/10以外の地域において、
  防火地域内の耐火建築物
  ⇒+1/10
8/10の地域において、
  防火地域内の耐火建築物
   ⇒+2/10(規制なし

・容積率
地階で天井が地盤面の高さから1m以下
  にある住宅部分の床面積は、建築物全体
  住宅部分の合計⇒1/3までは算入しない(任意)

・容積率
共同住宅の共用の廊下及び階段部分は、
  すべて延べ面積に算入しない

・前面道路の幅員
 ⇒12m未満である場合には、
 都市計画数値と幅員の
 m数値に一定を
(⇒住居系用途地域は4/10、他は6/10
乗じた数字以下で、都市計画数値以下
・防火地域準防火地域(耐火建築物義務)
 防火地域
  ⇒  3F以上 or 100㎡超
 準防火地域
  ⇒ 4F以上 or 1,500㎡超

・建築確認(大規模建築物)
 ⇒新築だけでなく、増改築も
  大修繕・大模様替えも
  特殊への用途変更も

 
 ○特殊建築物⇒100㎡超
  (映画館、病院、ホテル、旅館、
   共同住宅、学校、コンビニ、
   倉庫、デパート等)
 ○木造   
  ⇒3階以上or500㎡超、13m(高さ)、9m(軒)
 ○鉄筋、鉄骨
  ⇒2階以上or200㎡超

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2012年10月19日金曜日

必死のパッチ⑥ 記憶確認

もっぺん、
確認しとかなあかんな。
「あれっ、5%だっけ?」
ってなったとき、計算ミスするからな(>_<)

~カメ山 最後の必死のパッチ~
【帳簿と名簿】
・帳簿、従業者名簿の保存期間
  帳簿⇒原則年度末閉鎖より5年、
          新築住宅販売は10
  名簿⇒最終記載より10
 
【案内所】
・案内所の届出⇒事業開始の10日前
 
営業保証金】
・供託金⇒本店1000万円、支店500万円
・有価証券⇒国債100%、地方債90
・届出⇒免許から3月内になければ、
    免許権者は催告
    催告から1月内になけれれば、
    任意的取消し
・還付後⇒免許権者の通知から
     2週間内に供託
     供託から2週間内に届出
 
【弁済業務保証金】
・分担金納付額 本店60万円、支店30万円
・加入(社員になる)前に納付 
  ⇒1週間以内に協会は供託
・支店設置から2週間内に納付 
 ⇒1週間以内に協会は供託
・還付後、協会から還付充当金納付通知
    ⇒2週間以内に納付
しなければ、社員の地位喪失
    ⇒1週間以内に供託
・特別弁済業務保証金⇒納付通知より1月内
 
 
【代理媒介規制】
・専任
 期間⇒3月内
 業務報告⇒/2週間以上
 指定流通機構登録⇒7日以内
・専属専任
 期間⇒3月内
 業務報告⇒/1週間以上
 指定流通機構登録⇒5日以内
 
【重説】
・耐震診断⇒S56.6.1以降着工は説明不要
 
自売制限】
クーリング・オフ⇒書面で告げられて8日以内
手付額制限⇒20%以下可能
手付金等保全措置⇒
  
  ①未完成5%
  ②完成 10%以下で、
  1,000万円までなら不要
損害賠償予定・違約金
 ⇒合算して20%以下可能
瑕疵担保責任特約(期間)
 ⇒引渡しから2年以上なら可能
・割賦販売解除制限
 ⇒30日以上の相当期間催告
・所有権留保⇒30%以下登記等不要
・瑕疵担保履行法
 免許権者へ⇒基準日から3週間内に届出
 なければ⇒50日経過新築販売不可
 
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2012年10月17日水曜日

必死のパッチ⑤ △÷× +(計算)

相続…
 容積率…
  報酬…
計算問題って嫌やんな(´・_・`)

でも、あの程度の計算が
でけへんわけやないやんな。
あの異様な雰囲気で、
焦らされてやるから、
間違うし…
嫌いになるし…






でもな。
腹決めた。
焦って、時間くうんやったら、
やらない!
他でとったる!!

そやし、
このところの過去問見たら、
計算問題なんかほとんど出てへん(*^_^*)
容積・建ぺいなんて、
前世紀に遡らな出てへんがな。
ジュラ紀に恐竜が計算しとったんかいのう(・┰・)

報酬か…
これは避けられんかな…
今年は、順番的に、
純然と報酬限度額聞いてくる番かな…
でもや、
やはりこの姿勢

【報酬格言】
「貸借を探せ!」
「貸借は、1取引1月!!」
「権利金計算は惑わす手段」

売買になっても、
ひっかけは、
「代理or媒介」
「消費税」
と計算外の論点がほとんどや。
腹くくろうや!

どうしても計算必要やったら後回し
な。
センセ

(亀田)
そのとおり
よね。
焦らすのが、
あの人たちのやり口よ。

で、やっぱり
時間がなくなると、
ほとんど思考回路が止まってしまうから、
計算問題にかかわらず、
「長考」は厳禁だ。
もう一度確認しよう。
この試験は、10問以上できなくていい試験だとね。
不安な今こそ、忘れがちよね。

まぁ、メバチコカメ山君
報酬はまとめておいて[^ェ^]

はーい

~カメ山 最後の必死のパッチ~
報酬
【貸借】
・居住用建物の媒介は、
 承諾ないとき2分の1月
・ほかは、1月
・1取引1月
・「権利金」は捨て肢!!

【売買交換】
・物件価格で建物は税抜き
・基準額(3%+6万)
・代理は基準額の倍
・1取引で基準額の倍まで
・交換は高い方

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2012年10月15日月曜日

必死のパッチ④ あ~ぁ勘違い

ここに来ての勘違いは怖いよね。

でも、その勘違い発見したときは、
「穴がわかってよかった(^ホッ^)」
といいように考えようって、
センセがゆうてた(*^_^*)

わしもついこの前まで
一緒や思うてたやつ。
ちゅうか、
見分けがつかんかったやつ
~重説編~

~カメ山 最後の必死のパッチ~
【お金】
・売買代金・交換差金・借賃
⇒重説×、37◎

・売買代金・交換差金・借賃以外の金銭
⇒重説◎、37


【瑕疵担保責任】…なお、「貸借はナシ」
・瑕疵担保責任の内容
⇒重説×、37

・瑕疵担保責任の履行に関する
 保証保険契約その他の措置
⇒重説◎、37


【権利・内容】
登記された権利の種類、内容等
⇒重説において、「貸借もアリ」

敷地に関する権利の種類、内容
 (区分建物追加事項)
⇒重説において、「貸借はナシ」

  ○定めがあれば、
   ◎定めがなくとも
   ×必要なし

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右目の奥のメバチコ、ほぼ治りました(*^_^*)
あぁ、わしが、カメ山(実写)

2012年10月13日土曜日

必死のパッチ③ どエライ使用人

合格して
バリバリ重説やって、
支店長になった夢みた(*^_^*)

その夢が途中…
一転、怪しくなって…
この精神状態での
夢はろくなもんちゃうで(T_T)

カメ山支店長
「昨日酔っ払いにからまれたんで、
振りはろたら、
そいつ
転んで怪我しよった…」

社長
「で、警察ざたかいな?」

カメ山支店長
「はい、ただ、
おまわりさんも、
罰金ですむって、
言うてはりました」

社長
「うーん…
 やっぱりクビだ!!
 うちの免許取り消されるさかいな」
あくまでも夢です…カメ山









そうやねん。
政令で定める使用人が、
破産しょったり、
犯罪やらかっしょったりして、
欠格者なったら、
会社は免許取り消されるんよな。

会社の、
「役員」、「政令で定める使用人」
が欠格者の場合、
会社は免許不可

その裏もあり!!
「役員」、「政令で定める使用人」
が欠格者になったら、
会社は、免許取り消される。

あっ、勘違いあかんで。
会社が、
三悪(不正、情状重い、業務停止違反)で、
取り消された場合、
「役員」はアウトやけど、
「政令で定める使用人」はセーフや

~カメ山 最後の必死のパッチ~
【役員】
・自分が欠格者の場合、
 会社も欠格

・会社が三悪取り消しの場合、
 聴聞公示前60日以内の役員は、
 5年免許不可
 5年主任者登録不可

【政令で定める使用人】
・自分が欠格者の場合、
 会社も欠格

・会社が三悪取り消しされても、
 政令で定める使用人は影響を受けず


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2012年10月11日木曜日

必死のパッチ② 二つの獣


ガオー
獣が2匹
1・3・10(獣)ガオー
2・5・10(獣)ガオガオー
十回どなって覚えたったヽ(;▽;)ノ

でや、
問題は、どっちがどっちやってなってまうねん(´;ω;`)

そこでや、
開発許可の
「か(い)はつのイー(1)」
しゃーから、開発許可が、1・3・10
1000、3000、10000

ほな、国土は「ちゃう」方!!
2・5・10
2000、5000、10000

以上入るとか、未満は不要とか、
ややこしいから、
「どっちもちょうどは必要!!」
って覚えったった<(`^´)>

まだやで。
国土は、
「調ナカ、準ユル」
開発許可は、調整区域例外ないけど、
国土は、ややユルの真ん中5000やんな。
で開発許可では、ややユル3000の
準都市計画区域が、ユルユルの10000

~カメ山 最後の必死のパッチ~
【開発許可の小規模特例】

例外なし  調整
1000   市街化
3000   区分なし、準都市
10000  外

【国土の届出が必要な面積】
2000   市街化
5000   調整、区分なし
10000  準都市、外
※どっちもちょうどの数字は必要



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必死のパッチ① 未成年者

ほな ほな
必死のパッチ

いきまっせ。

あっ、メバチコは、
ミ~ねーちゃんが、
(優しい実の姉)
幡ヶ谷の爬虫類ペットショップで
薬買ってきてくれて、
それが効いてます。
心配かけました。

 

でもね、
爬虫類、いや両生類のカメ、
カメも
風邪ひいてくしゃみもするし、
メバチコもできるねん(>_<)
ストレスは平等にやね。
昨日の小生意気な「未成年」
わしも何回もいてこまされた…
「未成年」て出てきたら、
まず、“免許”か“主任者”か
どっちで聞いとる?
と先につっこみや!!
な。

~カメ山 最後の必死のパッチ~
【未成年者】
“免許”

(成年者と同一の行為能力有しない)
 自分と
 法定代理人が欠格でなければ免許可
(成年者と同一の行為能力有する)
 自分が欠格でなければ免許可

“主任者”
(成年者と同一の行為能力有しない)
 登録不可
(成年者と同一の行為能力有する)
 自分が欠格でなければ登録可

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2012年10月10日水曜日

やるで

もー、あれやな。
じたばたしてもはじまらへん。

胃が痛いよな(><)
夢で、
「成年者と同一の行為能力」有した
小生意気な
可愛げのない少年が出てくるよな(´・ω・`)

わしも、ストレスで、
メバチコ出来てもた(´ @_・`)
あぁ、メバチコって、
東京やとモノモライ言うんやった
写真見せたいけど、
亀の顔にメバチコって、
あまりにグロすぎて公開できひん。

最後あがくからな~。
じたばたしても始まれへんけど、
何もせえへんわけにいかへんからな。

合格に向けて
スパートや( ̄▽ ̄)ノ
↓↓↓いろいろ意見聞かせて(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com

2012年10月5日金曜日

権利7 無権代理(表見代理)

(亀田)
いつもカメ山君の
バカ話 お付き合いありがとうございます。
試験近いしね。
私、亀田が更新しま~す。

(カメ山)
ふーん(´-ω-`)

(亀田)
無権代理は無権代理だけど、
表見代理は、論点が少ないよ。
文章の読み取りだけ気をつければ、
しっかり得点できますから頑張りましょう。

~カメ田 今日の一歩~
【無権代理② 表見代理】

・以下の本人の行為がある場合、

無権代理行為であるが、
当然に有効となる。
(相手方は、有効と主張し、
本人に履行の請求をすることができる)

①代理権を与えたような表示
ex.「相手方に与えた表示をした」
  「白紙委任状を交付していた」
②小さな代理権を与えていた
ex.「抵当権設定の代理権で売買」
  「賃借権設定の代理権で売買」
③前に代理権を与えていた
ex.「代理権消滅後に代理行為をした」
  「破産後代理行為をした」

要件としては、 
相手方、善意かつ無過失
(=信じることに正当な理由ある場合)

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