うち、実家で「カメ山コンテル」
なんて不動産業やっとるけど、
みな斡旋らしい…
いわゆる自ら販売業はやってないらしい…
もち、わしに入ってくる土地建物などないし…
亀っていうことより、他の理由でローンは組めへんし…
今は、まだ欲しいとは思わんけど、
２０年後には、土地の一つでも欲しいな～(｡-_-｡)
そや、そやんか( ￣▽￣)
時効取得してもたれ！！！
東京は無理そうやけど、
姫路帰ったらなんとかなんのんちゃうか(￣ー￣)
山陽道越えた辺りの山、いてもたろかな～(^。^)
（亀田）
どうして、ちゃんと学んだ知識を、
ちゃんと使おうとしないかな～。
あぁ、前回の賃借権等の時効取得だけどね、
「賃借の意思」では、
「所有の意思」がないので、
「所有権」の時効取得はありえないけど、
「賃借の意思」あれば、
「賃借権」の時効取得はあり得るということね。
はい、それはそれで、
時効取得と
登記の関係しっかり頭入れてるか？
（カメ山）
… …(´Д` )
わし、登記って聞いただけで
頭痛とうおますねん…
登記が強いなら、
そのルールで一本化してくれまへんか。
（亀田）
わしも、あんたの変な嘆き聞いただけで、
頭痛とうおます～。
Ａの土地をBが時効取得中にね、
名義人ＡがＣに売却したよ。
Ｂは、時効完成すれば、
登記なくして、Ｃに勝てるよね。
当たり前よね。
Ｃは、購入により、自分の土地にしているのに
Ｂに時効取得されそうになりながら、
訴えるなりして阻止（時効中断）
しないＣが勝てるわけがないよね。
民法は、持ってる権利を
行使しない者は保護しないんだよね。
それに、
Ｂの目線で見れば、
Ｂは時効完成して、援用して、
初めて自分のものになるから、
登記もその後よね。
時効完成前のＣが登記すれば、負けるとなると、
取得時効の意味がなくなるもんね。
話は、変わるよ。
Ｂが時効完成させた後に、
ＡがＣに売った場合は、ＢvsＣは、
登記だよね。
これは、二重売買と同類型だから。
Ｂは、時効取得した時点で、
登記できるはずだしね。
～カメ田 今日の一歩～
【取得時効②（物権変動①）】
A所有地をBが時効取得した場合、
・時効完成「前」にAから譲渡を受けたCに対し、
Bは、登記なくとも対抗できる。
・時効完成「後」にAから譲渡を受けたCに対し、
Ｂは、登記なければ対抗できない。
長いフリの割に、これだけです(^_^;)
が、ここは、しっかり覚えておきましょう。
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