重説、結構頑張ったな。
37条と合わせて、
過去問はほとんど、
間違わんようなったわいな。
♫てっててー♫
（亀田より）
お～と、お～と。
すぐ忘れるから、
くり返しだよ。
（カメ山）
せ、センセ．．．
登場早いって．．．(´・ω・｀)
今日、自ら売主制限も、
結構頑張ってやったのに。
（亀田より）
おー、そうか。
自ら売主制限も、
４～５問は出題されるからな。
がんばれ！
ところで、「手付」と「手付等」
違いわかるかな？
（カメ山）
へぇ、へぇ（ペロッ）
わかってまんがな。
でんがな。
手付の制限は、
常に多面的に見なあかんからな。
①額、性質
②保全措置
それと、これもチェックで
③貸付禁止
このうち、③は自ら売主制限ちゃうから、
業者間適用アリ！！
①、②が、自ら売主制限。
で、②保全措置は、「手付等」やで。
去年何回ひっかかったことか(￣▽￣;)
～カメ山 今日の一歩～
【自売①②～手付】
①手付は
・代金の10分の２まで（超える分無効）
・「買主は放棄、売主は倍返しで、
相手が着手するまで」の民法規定
に買主不利だと無効
②物件引渡し前に売買代金に
充当する金銭（手付金、中間金等）
を受領するには、以下の保全措置
・銀行等との保証委託契約
・保険事業者との保証保険契約
・指定保管機関との
寄託契約（未完成物件不可）
以下は保全措置不要
・買主へ所有権登記したとき
・少額
完成物件10%以下で、1,000万円以下
未完成物件５%以下で、1,000万円以下
↓↓↓意見・質問聞かせて(・◇・)♪（非公開です）
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