LEC公式HP⇒こちら

LEC横浜校⇒こちら

ほかの部屋も ⇒ マン管部屋

2012年12月31日月曜日

大晦日 予測行動

やっぱぁ
田舎はええな。

ててて

久々やけど、
実家の姫路のはずれに帰ってきてんねん

なにがええかって
ガキども
な。
癒し癒し。
ニャン太兄さんの子
なんやけど
かわいいわいな。
わしからしたら、
甥か


久々ニャン太兄

   その子
  リーちゃん







でもな、
かわいいのと分けて考えとかなあかんのは、
あしたや、
他にも二人おるさかい、
「“ジョウシン”行こ!」や

関西ローカルでごめんなさい。
ジョウシン=大手家電屋さん

阪神のユニフォームに
「joshin」ってあるやつ
もっとわかれへん?

ま、ええわ、
そのジョウシンに連れて行かれて、
あほほど高いおもちゃ買わされんねん。


明日は絶対そうくるから、
「逃げ」や!!

(亀田)
そや
joshin
ときたら→逃げ!
自ら貸借
ときたら→免許いらず、規制なし!

(カメ山)
はぁ?はぁ?
おっちゃん…
大晦日ぐらい宅建いらんで…

(亀田)
やっぱり合否分けたのよ。
問2
これ個数問題やったけど、
間違えた人のほとんどは、
アでひっかかってる。

問28
 ~自らが契約の当事者となって貸借を成立させる旨を明示しなければ、~法第34条に違反する。

違反しましぇーん



これね、「自ら貸借」ほらきた!っって
構えていれば絶対ひっかからないよね。
「本試験開始の前に
「自ら貸借」
「自ら売主(9種)」
の確認絶対欠かさずにね。」
直前講座なんかは、
こればっかりゆってきたもんな。


やっぱりきついときに、
本試験の反省
これが来年につながる。

はい、みなさん
よいお年を

おどりゃ~!!!!
それ、わしからの挨拶や
なにさらしてくれんねん!!

みな
開設から約半年
いっぱいかわいがってくれてありがとうな。
来年も元旦から一発かますからよろね。

2012年12月29日土曜日

素振り

この年の暮れに来て、
お題が「?」ってか。

本来、時事ネタは、疎いんやけど、
松井が引退してもたな。

ここ何年かは、テレビで野球やれへんようなったけど、
松井がアメリカ行く前は、
ほぼ毎日、この男の大写しやったもんな。
??
ちょいちゃうな
まあ、ええか



しんみりしとんのか?って?

いや(^_^;)、
わし、生まれてこのかた阪神一筋やさかい…
デイリースポーツの
「阪神大勝!」の一面裏に、
「松井ッ4タコ!」の記事見て、
ニンマリしとりました(^-^;
女性の方「???」でゴメンゴメン_(._.)_ 

まぁまぁ
ほななんで、時事に疎いおまはんが「松井」?ってか?

いや、松井の顔見たら、
素振りしとるとこと捕球してすぐ投げる姿が
思い浮かぶんやな~これが…
機械トレなんかしてるの見たことない。
豪快なホームランも、
全てその素振りからなんやろな。
多少体制崩されようが、
予想外の投球が来ようが、
なんとか打ち返すのかな。
 
そうや、
素振り=過去問( ´ ▽ ` )ノ
 
でしょ?
えっ?
無理やり?
 
じゃないでしょ( ̄◇ ̄;)」

(亀田)
だよ(´∀`)
そうだよ!

(カメ山)

また
あんたかいな…
来年は、別部屋に追いやったる~グゥ

(亀田)
まぁ、まてまて。
来年に向けるにしても、
24年の本試験(もはや過去問)分析でしょ(^J^)
いわれてるように、
24年は、宅建業法が難しかったよね。
 
でも、やっぱり差がついているのは、
過去のままの問題
【問26】正解肢の1
「~刑の執行猶予期間を満了した者が… 
満了の日から5年を経過していなくとも
免許を受けることができる。」
 
全文打ち込むのが面倒くさいので、
略したけど、
 
う~ん…
◎にできた人65%なんだよね。
今年残念だった人は、50%ぐらいになるだろうね。
今やれば、ほぼ100%◎にできると思うんだけど…
 
難しい問題ではなく、
この問題なんだね。

素振りが足りなかったり、
考えずに振るだけだと、
肢2の現場助勢罪や肢3の拘留に気が行ってしまうんだね。

(カメ山)
うん、できたけど、
時間かけたの覚えてる(´;ω;`)
ショパナ
やしな

現場助勢罪=
なんで、工事現場でツルハシもって、「手伝うたろか?」
が罪?って(ーー;)

拘留=軟禁?
テレビも見れるの?
それって罰?
アホなこと考えてもた…

↓↓↓意見聞かせて どうぞ(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com










2012年12月27日木曜日

やらな…

はや!
もっかい、はや!!





なんか、ちょい前
試験に打ちひしがれて、
「しゅ~ん(´;ω;`)」
やったのに、
知らん間に
街の様子が
クリスマス終わって、
何事もなかったように
門松飾りが見え始めて…

来年になって始動って考えてるけど、
今年中に何らかの動きしたほうが、
すんなり入っていけそうやな。

この年末年始、
どうせやることないから、
ちょい勉強しようかな~
まぁ、何から?ってなってまうから、
失敗の本試験振り返ろかな。
このところ、ブログ更新も
ボチボチになってきてるし…
よっしゃ。

誓う カメ山

↓↓↓どうぞ(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com




2012年12月19日水曜日

お知らせ③

関連の試験が終わって、
流行語大賞決まって、
選挙終わって(終わったやんな?)
あとは、有馬記念だけ(関係ないやん!)
やや、「ホッ」かいな。

さすがに、来年の試験
「さあっ」とは、
いけへんけど、

心入れかえて(なんべん入れかえんねん!!)
新年迎えなアカン。

センセまた相談会なんやって
今週金曜日、土曜日のお知らせなんやて(^-^)

~相談会・ガイダンス~

12/21(金)18:00~19:30
個別相談(予約不要)
LEC大宮校
大宮校HP(http://www.lec-jp.com/school/omiya/















12/22(土)14:00~15:00
ガイダンス(予約不要)
LEC川崎校
川崎校HP(http://www.lec-jp.com/school/kawasaki/















12/22(土)16:30~17:30
ガイダンス(予約不要)
LEC横浜校(スカイビル/受付19階)
横浜校HP(http://www.lec-jp.com/school/yokohama/















気軽に行ったって(^-^)

2012年12月10日月曜日

お知らせ②

亀田センセからのお知らせです。

①あさって、
またまた
勉強相談します。
場所は変わります。

平成24年12月12日(水)
時間:12時~14時
LEC渋谷駅前本校
相談ブース等

「リベンジ宣言」「自慢」なんでもアリです

お気軽にお越し下さい。


LEC渋谷駅前本校の詳細はコチラ↓↓↓
渋谷駅前本校HP(http://www.lec-jp.com/school/shibuyaekimae/















②マン管部屋にて、
  管業とマン管の合格推定点
  と根拠
  書き込んでいます。
  参考にしてください。

③道場部屋にて
 「感謝」しています。


↓↓↓なにかありましたら(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com

2012年12月7日金曜日

お知らせ①

亀田センセからのお知らせです。

①明日 
LEC水道橋校で勉強相談します。

平成24年12月8日(土)
時間:14時~18時
LEC水道橋本校
相談ブース等

・来年リベンジ
・合格したので、
 「管業」「マン管」「行政書士」
 へのステップ
・合格自慢
・愚痴
・来年頑張るカメ山君へのエール
なんでもいいっす(^-^)

特に予約制とかしていないので、
お気軽にお越し下さい。
もちろんお代などいただきません。

ウロウロしているので、
見つけたら捕まえてください。
見あたらなければ、
スタッフの方に呼び出してもらってください。

LEC水道橋校の詳細はコチラ↓↓↓
水道橋校HP(http://www.lec-jp.com/school/suidou/
















↓↓↓なにかありましたら(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com

宅建考

理想だけどね。
究極だけどね。
やっぱり毎回思う…
一度でも、亀田講義聞いてくれた人
カメ山をかまってくれた人
全員合格!!
って…
ちょい心病になってしまうよな…

でも
本当にありがとうございました。
たくさんの、報告
今年は、結構ギリギリ報告ばかりやけど、
たくさん勇気もらいました。

エールです。

“ぎりぎりセーフの人”
「その一点が違いだって(^-^)
慢心は良くないけどね」

“ぎりぎりアウトの人”
「今回は運が悪かっただけ( *`ω´)
 来年、その運の余地もなくそう(^-^)」

(カメ山)
センセ。
センチはアカンて。
いっぱいいい報告もろたやろ。
元気出さな失礼やろ。
わしはあかなんだから、
来年やったるけど、
やっぱ頼ってしまうで(^-^)

なんじゃい。
カメ山~
おまえ、ちょいちょいブラック(himitu)なくせに、
泣かせるな~(≧∇≦)

はい(^-^)な
普段はブラックちゃうで。
急遽やけど、
今週土曜日(12/8)
センセ
LEC水道橋校で、受講相談
いやいや、受講なんてどうでもええ、
リベンジ相談するんやて(^-^)
14:00~18:00
の間やったら、一階でウロウロしとるから声かけて(^-^)
見かけへんかったら、
事務局の方つかまえて、
センセ呼び出してもろて(^-^)/
な。

あぁ、
受かった人も
センセを
喜ばしてあげて[^ェ^]
いい報告してあげて
たぶん、あのおっさん
泣きよるで。












2012年12月5日水曜日

宅建合格発表

宅建試験の合格発表が
ありました。

合格基準点は、「33」点
です。
なお、問5は「3・4」、問40は「3」で確定しています。

詳しいこと、合格者の受験番号は、
 不動産適正取引推進機構  http://www.retio.or.jp/

↓↓↓合格吉報、リベンジ宣言
どちらもお教えください(・◇・)♪
本試験での点数と
各科目ごとの点数もお教えください。

宅建合格点速報

宅建試験
合格点は33点
合格率16.7%
(ニュースソース住宅新聞社)

ただ、
例の問5の正解が未だ判明せーへん…(´;ω;`)
しばし待ったって…

2012年12月2日日曜日

管業お疲れ様でした。

マン管部屋に 解答速報しておきました。
暫定ですが…
お疲れさまでした。

2012年11月25日日曜日

マン管試験 

本日マン管試験でんな。
わし、パスしたけど(管業は受けるよ(´∀`))、
エール送ります。

この試験も、
「確実に得点できる問題をしっかり」
なんやて。
焦らず、少し余裕の気持ちで(^-^)
やな。

それと、
夜になるけど、解答速報ちゃんとしまっせ!
マン管部屋へ(右上)

久々 カメ山




 


2012年11月14日水曜日

今はえ~と、19〇〇年? 

少し休んでごめんなさい。
で、前回から募集の
嘆きのつぶやき

「庭球場、電磁的記録、電子情報処理組織…  
この国は、まだ戦時中か?(80代旧日本兵)」
・・・とある無人島で発見された旧日本兵の方からの嘆きですが、
やっと、カタカナ言葉になれた頃、
六法全書を見ると、
こんな言葉が…
庭球、排球、蹴球…
これはようぉ知っとる。
電子情報処理組織…って、
コンピュ-ターでしょ!
なんですかいのぅ。
ほんじゃ、
「パソコン」は、
「個人使用的電子情報処理組織」か
もやは中国語ですわいな( ̄◇ ̄;)


(カメ山)
小野田さ~ん!!
もう戦争は…
終わってるんやけど…
法律世界は戦時中゚(゚´Д`゚)゚

(亀田)
宅建だと、こんな感じかもね。
(まだ、この表現での出題はないけど…)

・保証契約は書面でしなければ効力を生じない。
その内容を記録した電磁的記録によってなされたときは、
書面によってなされたものとみなされる。(○)

・不動産登記の申請は、書面申請の他に、
電子情報処理組織(登記所の電子計算機と申請人等の電子計算機を電気通信回線で接続した電子情報処理組織)
を使用する方法ですることができる。(○)

(カメ山)
いっや、わし、カタカナの氾濫も嫌やけど、
こんなんやったら、
まだ、カタカナの方がええわ(´△`)
その、新しい不動産登記法って、
たしか、平成16年に作られたんやんな。
その後半のくだり、
一言でゆうたるわ。
「パソコンのオンライン申請!!」


↓↓↓なげきのつぶやき募集中(・◇・)♪

2012年11月8日木曜日

新展開します。 これからもよろしく(^-^)

「今度の仕事は、余裕を持って、仕上げるため準備したのに
結局、仕上がりは、締切日、締切時間ギリギリ(40代 しがない士業屋)」
・・・いつもいつも、締切ギリギリを反省し、早めにとりかかるが、
  結局は体内時計かな?
  いつの間にか締切から逆算してしまい
  結局、いつもどおりギリギリセーフ
  期限があれば、期限ギリギリ
  でも、期限は守るよ。怒られるから・・・

(カメ山)
はーい、もうくよくよせず、
やるよ。
マン管もチョイ顔出ししてまっせ!!
いろんな方々の
「なげきの『つぶやき』」紹介します。

最初は、・・・?
うん?
しがない士業屋って、
それセンセちゃうん?

(亀田)
(°_°;)いや(; °_°)
 
そういや、
期限って、
宅建試験でも、
結構あるけど、
意識したことある?
30日以内に~
とか、
2週間以内に~
なんてね。
これって、
この期間守らなければ、
「何らかのペナルティーするよ。」
と、期間で精神的に圧迫してんるんだよね。
 
お金の返済を迫るとき、
「早めにね」
っていっても、あまり返してくれない。
法律知識を見せびらかして、
「遅滞なくね」
っても、効果は一緒(´;ω;`)
 

「今から2週間後の○月○日までに!」
のほうが、効果はあるから試してみよう!!
失礼!
 
ところで、
宅建業法で
変更の登録
(主任者の変更事項の届出)
は、たしか
「遅滞なく」だよね。
業者の変更の届出
「30日以内に」
と比較して覚えたかな?
 
あんまり試験で問われるとこじゃないけど、
考えると面白いよね。
 
業者の変更の届出は、
「30日」守らなければ、アウトだけど、
主任者の変更の登録は、
アウトの基準がないんだよね。
画一的に、期間でアウトにしてしまうと、
それこそ、違反者だらけ。
罰則まではないだろうから、
刑務所や過料納付所(どこじゃ?)が、
いっぱいとはならないけど、
処分場(聴聞場)は、
いっぱいになるからなんだろうな。
おっとっとっと、
期限は決めていないだけで、
変更の登録は、義務だからね。
登録後、
引越し(住所)や、結婚したとき(本籍)
は忘れずにね(*^_^*)

(過去問)
宅地建物取引主任者の登録を受けている者が本籍を変更した場合、
遅滞なく、登録をしている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない。((○正解肢)2009-29-2)

(カメ山)
皆のつぶやきから、
センセが
無理やり宅建に結びつけて
オモロ話してくれるんやって(´∀`)

この時期やん、
少し気楽に行こう!!

↓↓↓なげきのつぶやき募集中(・◇・)♪




2012年11月3日土曜日

筑波山登山  ごめんなさい息抜きです…

今日な。
センセが幹事してる
とあるハイキング会で、
筑波山登山連れて行ってもらいました。
ほんま。ゴメン_(._.)_。
わしも、次、管業受けんのに…


でもな。
ひっさ久に、
おもろいのん遭遇(´∀`)

紹介するワ
ガマの油口上
やってた。










まぁ、
どんな傷にも効く
「ガマの油」の
今でいう実演販売
を伝統文化としてやっている方々なんだけど、
おもろかった(´∀`)

それと、びっくりしたのは、
何にでも効くガマの油の効き目を見せるために、
この方、
自分のお腕をお切りになった…









あんたら、
「カメ山君、あんたまわしもんか」
って?
いやいや、
この目で見たちゅうねん!!
「ばさ~っ」
切りはったんやって!!
自分の腕を…

最初躊躇してはったんやけど、
「バァ~」って、
口に含んだ焼酎を腕に噴霧して、
その腕に、
白い粉(多分うちこ)でポンポンした
日本刀で、
「ビッシ~」
「血たら~(痛い)」
こんな芸当
ほかにできるのん、
痛みに猛烈に強い 
武井 荘(ライオンに勝った人)さん
ぐらいやって。
仕事とはいえそこまで…

思わず、
ガマの油
センセに買ったげた。
いろんなとこ病持ちやからな。(ケッケッケッ)

(亀田)
オレ、
ゆっくり温泉入ってたから、
知らんな~。

うん?
あれれ?
その方の
口上を邪魔するわけやないけど、
読み替えるね(´∀`)

「バァ~」って、
口に含んだフェノールフタレイン液を
を腕に噴霧して、
その腕に、
白い粉(多分石灰(コンクリの素材))をポンポンした
日本刀で、
「さら~!!」
セメント(コンクリ)のアルカリと反応して真っ赤に…

過去問にあったでしょ(^-^)(^-^)

(カメ山)
「あっ!」


過去問
(問)コンクリートの中性深さの調査にあたって、コア抜きしたコンクリートにフェノールフタレイン溶液を噴霧し、赤色に変化した部分を中性化部分として測定した。(マン管22-38-3(正解肢))

(解)×正しくは、「アルカリ」を保っているところと判断した!!

こんなん、マン管部屋でやってます。

(亀田)
もうちょっと真面目ですけど…
でも、ガマ口上は、
ほんま面白いって(^-^)


↓↓↓なんでも(・◇・)♪(非公開です)

2012年11月1日木曜日

いろんなカマボコ(つぶやき)

はやいのぅ。
もう、11月ちゃ。

こんだの日曜日で
試験すんで、2週間。

気分転換しょうな。
温泉でも、山登りでも。
わしゃ、府中の競馬場でも行ってくるか(^-^)

あ。
マン管部屋たまにのぞいたってやo(^▽^)o
たまにわしも参加したんねんヽ(・∀・)ノ

なんか、
問5とか、問40とかどうなんの?
ってやってるけど、
わしら考えても、
どうもならへん。


今頃、
“失敗問題どうしてもたろかいや評議会”
とか
“答えどうすんどぇ、なんどいや~会”
とか立ち上げて、
わしら知らんとこで、勝手に決められんねん。
どないしょもできへんって(・┰・)
発表まで、酒飲んで待っとこ。
しゃーけど、
その“なんちゃら評議会”
あと一ヶ月もかかんのか~。

(亀田)
こっら~!!
批判はええけど、
ウソの
「評議会」
の風評
はあかんあかん!!

そもそも、ちゃんとした「評議会」

播州弁の名が付くわけないやろ!!

↓↓↓なんでも(・◇・)♪(非公開です)



2012年10月29日月曜日

いつまでも…

くよくよ
うじうじ
泣き泣き
しててもしゃーないから、

はぁーい(^o^)/
明るういくど~。
立ち直り早いど~。
来年やったんど~
(ちょっとカラ元気(/ω\))
でも、カラ元気こそ必要やんな。


(亀田)
おーぃ!
元気とか、くよくよとか、
そんなの、どうでもいいよ
管業受けるんだろ
1週間休んだブランクは大きいよ。

とっとと、
専有部分とかシュミットハンマーとか
勉強せんといかんだろ(;`O´)o

(カメ山)
はぁ~あ。
マン管部屋は
センセ担当なんちゃうんσ(´┰`=)

更新止まっとるやん!!
ほんま、わしに文句言う時は
イキイキしとんな。

(亀田)
ほな、
マン管部屋もたのんだよ。

(カメ山)

2012年10月26日金曜日

本試験分析 制限・税

(カメ山)
法令上の制限は、
よー出来たよ(^。^)
落としたの国土法と区画法だけ。
6/8
税価格3/3で
ついでに免除科目は、 機構法落として、
4/5
9+4で13点
しかも、業法で時間とられ、
20分ほどで、13/16








権利7点やろ。

どりゃ!!(`・ω・´)
誰や、逆算しょった奴!!
「それで、合格ライン
話ならへんちゅうことは、
業法「え~」あう」
ほっといてくれ!
そやから、
護摩行やるっちゅうとるやろがぇ
こんだドラ1で入ってくる
藤波も連れて行ったろかな。
新井~ぃ(兄の方)!
藤波~ぃ!
ついでに
金本~と!!
覚悟しとけや~
や~

(亀田)
どりゃ!!(`・ω・´)
久々の阪神ドラフト大当たり
何ぬかっしょんねん !!
ほんまシバかれるど。
ついでに
金本~って( ̄◇ ̄;)

それと、
ここ姫路ちゃうから、
なんのこっちゃわからへんで。

それより、
皆に向かって、
「奴!!」
って、
ダ~メヽ(`Д´)ノ
気持ちわかるけど。
ダ~メ。

でも、
そうか。
制限褒めてあげるよ。
みんなピンポイントやったよね。
今年の国土は、
あれきつい。
ここ何年かで一番難問

【問16】1
非常災害応急措置で、許可いるのは、
「事業地」だけ
【問17】3
ア図書館許可不要
【問18】2
特殊100㎡超は大規模建築物
で用途変更
【問19】3
最低面積200㎡以内
(ほか消去でも可能)
【問20】4
造成宅地防災区域は、工事規制区域以外。
【問21】パスして、
【問22】4
一時使用も農地法許可

この6問は一つも落とせなかったね。

↓↓↓ご意見聞かせて(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com





本試験分析 権利

(亀田)
今年の権利関係…
は、
例年どおり、
とるべき問題(過去問範囲内)と、
ではない問題(過去問範囲外)
がはっきりしていました。
昨年との違いは、
そのとれない過去問範囲外問題が、
常識・感覚でもとれないということでした。
その分、平均点も下がっています。

で、とらなければいけない問題とは、
民法は、
2,4,6,8,10の偶数番と
借地借家法
11、12
以上7問をを確実にして、
理想をいえば、
もう、+1,2点

ただ、
宅建業法で時間がかかってしまうと、
権利関係で、時間不足…
この声が多かったですね。

(カメ山)
例にもれず…(´・ω・`)
でも、
ちゃんと、7点とっとんねんで。

【問12】落としてるのん痛い…
時間のうて、
ガチパニック状態で読まれへんかった。
定期借家「書面と説明」
これだけやんな。
あ~ぁ(/ω\)

それと、
【問13】区分所有法
しもた~。
重大変更は、
規約別段の定め可能なんやけど、
人と議決権のうち、どっちかひとつだけ
って、
覚えとったんやけどな。
ガチパニが尾を引いてもた(´;ω;`)








(亀田)
少しだけ見とくね。
【問2】1
未成年者も親の同意なく代理人になれる。
【問4】2
無権代理人が本人相続したら、追認拒絶不可
【問6】4
1 時効完成前の第三者には登記不要
2 新賃貸人は登記なければ賃借人に主張不可
3 二重譲渡は、登記で決着
4 残りこいつ
【問8】4
金銭債務不履行は、不可抗力抗弁不可
【問10】4
兄弟姉妹に遺留分なし
【問11】4
一時使用目的は民法(買取請求等なし)
【問12】3
定期借家(更新がない)は、
“書面”と“説明”


↓↓↓ご意見聞かせて(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com

2012年10月24日水曜日

本試験分析 宅建業法②

(カメ山)
あんな、あんな。
センセ。
わし、ちゃんと業法過去問やっってたやろ。
それに
制限・税9/11やで、
権利もなんとか7点あったんやで。
業法…

センセな。
その報酬の問題、

「少なくとも〇〇円を上限とする」って
???
パニックなった一番の原因や
「なんやねん。教えてくれ!!
少なくともって、下限やろがえ!!
で上限って??」
あえて言うたんど
「おたく、ガッコ出たんか?」











絶対「✖」やおもたで。
「代理やもん!」って。

(亀田)
そこな。そうなんやけど。
なんで、パスしないの
頑固が邪魔してるよ。

(カメ山)
それと、センセ
個数問題4問ちゃうで。
5問や。
今も「ア、イ、ウ…」
頭から離れへん。
そやから、
絶対確実に報酬とらなおもて、
また途中で考えてもて…

(亀田)
ごめんm(_ _)m
でも、やっぱパスしないと。

【問38】解3
なんか落としてない?
問題本文に「宅建業者売主Aが~」ってあって、

買主指定してないでしょ。
肢ア「宅建業者である買主B…」
これまた、古典、古典。
これまた本文に「工事完了後」
肢ウは、きっちり数字
5%、10%、1,000万
「業法数字は、ちょうどセーフ!」

↓↓↓いろいろなんでも(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com



本試験分析 業法①

(カメ山)
後で見たら、
腹立つぐらい
やねんな。
完全に業法でやられた。








あせるタイプなんはわかっとったけど…
プチパニックになってもた。
なんか、個数でア、イ、ウ…ときたら、
妙な緊張感がはしってもて。
精神修行からやな。
金本は引退してもたから、
新井と一緒に護摩行や。
デイリーの一面飾ったんねん!

(亀田)
阪神ネタで、
オチつくるんだから、
ちょっと立ち直ったか?
少しずつ反省しながら、
行くよ。

【問28】解1
やっぱりきた。

「転貸」
 ⇒自ら貸借
 ①免許不要
 ②法上の規制なし
 ③処分なし
これだけでした。 

【問35】解1
基準額を「りんご1個」として、
Aは、代理だから2個まで
Cは、媒介だから1個まで
A+Bの合計で、2個まで
エはどうあがいても「×」
だから「3」消えた。
イで、りんご2個147,000円って言ってんのに、
ウは、りんご2個294,000円って言ってる。
イとウの両立はありえない。
「2」、「4」消えた。
やっぱり、
「代理」、「媒介」の差。

両問題とも、
手口は古典的でした。

↓↓↓ご意見聞かせて(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com

2012年10月22日月曜日

辛いけど… これが我が職業

(亀田)
昨日、
一人一人のドラマがあって、
これは試験だから仕方がない。
普段は、
「勉強せんから、受からんのよ」
って言ってるんだけど、
昨日だけは、
「当たり前よ、勉強してるよ。
してるけど…」
って思う。
試験問題
見るのも辛い…
でも、この生業…
殺生でっせ…

はい、分析します。
まずは、合格ライン推定は、
平均点が明らか(かなり)に
昨年より落ちているので、
個人見解は
やっぱり、
34、35かな。

答えが別れた問題だけど、
問5(LECは「3」)で、
若干「4」という見解があったけど、
もしそうであっても、
大多数(約85%)が「3」なので、
「4」になるなら、
単純に平均点が1点下がり、
合格ラインも1点下がる。

問40(LECは「3」)で、
「2」と見解が分かれるところ、
今度は、「3」がごく少数派(5%程度)なので、
「2」になれば、平均点が1点上がり、
合格ラインが1点上がる

要は、問5、問40とも、
どっちになろうが、
まったく合否に影響なしです。

おいといて、
今年の肝は、
「業法」でした。

個数4題
組み合わせ2題
だけど、例年と比べ、
個数が2題増えただけなんだよね。
前出の問40以外は、
基本論点だったんだけど…
だから、
個数問題の鉄則
「驚かない」
「焦らない」
「素直に○×する」
で2問はとって欲しかった。

組み合わせ問題
にいたっては、
もはやサービス問題で、
報酬の問35かな。
片手代理と片手媒介を把握していれば、
計算不要
これも、報酬鉄則
「計算ささない」
だったんだけどな。
合格点突破の人は、
「業法」でなんとか15~17とっていました。

これが宅建試験
現実は直視で、
明日から、
具体的に問題検討やります。
まず、ここからだもんね。
落ち込んだところで前に進まない。
の~、
カメ山~ッ!!

(カメ山)




 

 
↓↓↓なんでも(・◇・)♪(非公開です)
 
 
 

宅建本試験お疲れ様でした。

(亀田)
あらためて
宅建本試験お疲れさまでした。
まずは、
ゆっくり体と頭を休めてください。
そうもいかず、
今日から、はや激務という方も
いらっしゃるでしょうが…

まだ
精査・分析をしていませんが、
昨年度(36)、一昨年度(36)に比べ、
難易度が上がり、
平均点も落ちていますので、
今年の合格推定ラインは、
各予備校の出しているとおり、
33~35に落ち着くのではないでしょうか。
詳細分析は、
もうしばらくお待ちください。



↓↓↓いい報告待っています(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com


2012年10月21日日曜日

本試験解答速報

宅建試験お疲れ様でした。

後にかもしれませんが、
正解番号す。
参考にしてください。
講評、詳細は
後日発表します。
問1-3
問2-1
問3-3
問4-2
問5-3

問6-4
問7-1
問8-4
問9-1
問10-4

問11-4
問12-3
問13-2
問14-2
問15-1

問16-1
問17-3
問18-2
問19-3
問20-4

問21-2
問22-4
問23-2
問24-1
問25-4

問26-1
問27-1
問28-1
問29-2
問30-2

問31-4
問32-4
問33-1
問34-2
問35-1

問36-4
問37-2
問38-3
問39-4
問40-3

問41-3
問42-3
問43-3
問44-4
問45-2

問46-3
問47-2
問48-2
問49-3
問50-1

合格推定点点34-35

2012年10月20日土曜日

必死のパッチ⑧ かかってこんかいや

おお
かかってこいやヽ(;▽;)ノ
ほんま
こら
やってもたら~

ね。
でも、試験
明日のお昼やんな。
最後まで、
あきらめんと
もがくど~

~カメ山最後の一歩~

テキストの公式なんかで、
全般見ておこう。
本番試験で、
焦らないよ。

【権利もここは確認】
・無権代理
・担保責任
・相続
・不法行為
【業法もう一度しっかり確認】
・重説
・自売制限
【制限数字込みの確認】
・都市計画内容
・開発許可
・国土法
・宅造法
・農地法

でいざ会場だね。









(亀田)
こんなことはありえないんだけど、
今年、少しでも、
僕の講義を聞いてくれた方
「全員合格!」
このカメ山ブログをのぞいてくてた方
やっぱり「全員合格!」
この理想のために、
宅建講師やっています。
そして、
「受かったヽ(*´∀`)ノ」
「資格活かしています(^-^)」
の声
夢(失礼失礼(°_°;)、現実!!)
みさせて!!

明日、
気負いこまず、
頑張ってください。

↓↓↓いい報告待っています(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com




必死のパッチ⑦ ちょっと~ 肩たたかんといて!!

おー、ミーねーちゃん
普段は、優しいて感謝しとる(_ _)

でも、こら、
「よぅ、いよいよやな!」って、
肩「バシィっ!」
アッカン、アカン
たのむ、(´Д⊂モウアカン

詰め込んで詰め込んだもんが、
耳から出てまう~(´;ω;`)
こっちゃ、必死やって。
相撲取りやプロレスラーって、
体重増やすために、
どんぶり飯を
喉から溢れるぐらい
詰めん込んだんやってな(*_*)

いっしょや
漏れてもたさかい、
もっかい覚えるで。
いっぱいやけど最後や










~カメ山 最後の必死のパッチ~

【制限の覚えなあかん数字】
・開発許可
  特例なし⇒調整
 1,000  ⇒市街化
 3,000  ⇒区分なし、準都計
 10,000 ⇒都計及び準都計以外

・国土法
 2,000 ⇒市街化
 5,000 ⇒調整、区分なし
 10,000 ⇒都計外、準都計

・農地法
 R未満の施設自己(4条)転用は 
  ⇒許可不要
 ここまで↑ちょうど必要

 ここから↓ちょうど不要、セーフ
(ただし階数はちょうど必要)
 
・農地法
  4ha超の転用、転用目的移転⇒大臣許可

・宅造法(許可)
 2m⇒切土、盛切
 1m⇒盛土  
 2mを超える盛切土
 500㎡を超える面積  
・宅造法(届出)
 
 工事中に宅地造成規制区域に指定指定
 ⇒21日以内
 2mを超える擁壁・排水施設の除去、他一定工事
 
 ⇒工事着手14日まで
 宅地以外を宅地に転用(許可に至らない場合)
 ⇒転用時より14

(建基)
・建ぺい緩和
①特定行政庁の指定を受けた角地
   ⇒+1/10
8/10以外の地域において、
  防火地域内の耐火建築物
  ⇒+1/10
8/10の地域において、
  防火地域内の耐火建築物
   ⇒+2/10(規制なし

・容積率
地階で天井が地盤面の高さから1m以下
  にある住宅部分の床面積は、建築物全体
  住宅部分の合計⇒1/3までは算入しない(任意)

・容積率
共同住宅の共用の廊下及び階段部分は、
  すべて延べ面積に算入しない

・前面道路の幅員
 ⇒12m未満である場合には、
 都市計画数値と幅員の
 m数値に一定を
(⇒住居系用途地域は4/10、他は6/10
乗じた数字以下で、都市計画数値以下
・防火地域準防火地域(耐火建築物義務)
 防火地域
  ⇒  3F以上 or 100㎡超
 準防火地域
  ⇒ 4F以上 or 1,500㎡超

・建築確認(大規模建築物)
 ⇒新築だけでなく、増改築も
  大修繕・大模様替えも
  特殊への用途変更も

 
 ○特殊建築物⇒100㎡超
  (映画館、病院、ホテル、旅館、
   共同住宅、学校、コンビニ、
   倉庫、デパート等)
 ○木造   
  ⇒3階以上or500㎡超、13m(高さ)、9m(軒)
 ○鉄筋、鉄骨
  ⇒2階以上or200㎡超

↓↓↓いい報告待っています(・◇・)♪(非公開です)wachagona857@gmail.com