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2016年9月27日火曜日

国、算、理、社、英、プ

最近の小学生は、大変や。

ガキの頃から、英語が授業に入るらしい。

そんでもって、

「国・算・理・社・英・プ」がカリキュラムなんやそうな。

最後の「プ」?が気になるけど、

「ゆとり」とか「さとり」とか、意味不明の方針立ててきた、

無責任な偉いさん方や。

今度も意味不明なことやってきやがった…

? 「プ」ってなんや~。









そんなことはよろしいわ

試験まで、あと○日!

もがきます!!

宅建試験にも、国語は出てくんねん!

そう!!長文読解判決文問題

次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。
 (判決文)
 期間の定めのある建物の賃貸借において、賃借人のために保証人が賃貸人との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、保証人が更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを負う趣旨で合意がされたものと解するのが相当であり、保証人は、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを免れないというべきである。

 1 保証人が期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のために保証契約を締結した場合は、賃貸借契約の更新の際に賃貸人から保証意思の確認がなされていなくても、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限り、更新後の賃借人の債務について保証する旨を合意したものと解される。

 2 期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う趣旨で合意した場合には、賃借人の未払賃料が1年分に及んだとしても、賃貸人が保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる事情がなければ、保証人は当該金額の支払義務を負う。

 3 期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う場合、更新後の未払賃料について保証人の責任は及ぶものの、更新後に賃借人が賃借している建物を故意又は過失によって損傷させた場合の損害賠償債務には保証人ので責任は及ばない。

 4 期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う旨の合意をしたものと解される場合であって、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められるときには、保証人は更新後の賃借人の債務について保証の責任を負わない。

長く、くどい文章で、言ってることの9割が意味不明…

でも、「誤っているもの」探せ!なので、赤字に気がつけば、小学生レベル?

判決文の問題は、ある間違いを素直に探しだそう。

判決文の赤字と肢3の赤字
言うてることがぜんじぇん違ゃうやん

誤り(正解)は3

よっしゃ~「英」も「プ」も勉強したるで!!

最後の追い込み


質問等は⇒wachagona857@gmail.com


一緒に頑張りましょう!!

最後の追い込みは
 ↓ ↓

亀田道場(日曜追い込みクラス)


今週、日曜日開講です!!

受付は、LEC横浜校で当日までやっています!!


2016年9月20日火曜日

直前追い込むからね。

休んでてごめんなさい。

その分、ラスト1月追い込むからね。

祭りで気合入れる?

 ↓ ↓
宅建カーニバル

・行き詰まってる方
・不安でしょうがない方
・孤独感いっぱいの方
・センセの漫談聞きたい方

9/22(祝)新宿です!!


2016年9月10日土曜日

明日、赤く染まるのか?

25年ぶりだそうな。

昔は、

衣笠とか山本浩二とかおって、めっちゃ強かったそうな

ほかにも

古葉監督に、外木場に、内木場、え~と内木場はおれへんかったかいの(^^;)

その、めっちゃ強かった赤ヘル広島が、優勝しそうなんや。

パ・リーグも札幌日ハムと福岡SBが優勝争いしてる

ハッ!

そうゆうことか!!
















今年の統計の予想問題

28年度地価公示によると、
地方中枢都市では、全用途とも三大都市圏を上回る上昇を示している。

そのとおり(○)
 ※)中核都市とは、「札幌」、「仙台」、「広島」、「福岡」のことらしい。

(参考)
プロ野球順位

セ・リーグ
1 カープ(広島)
2 ジャイアンツ(東京)
3 ベイスターズ(横浜)
4 ヤクルト(東京)
5 タイガース(大阪・神戸)
6 ドラゴンズ(名古屋)

パ・リーグ
1 日ハム(札幌)
2 ソフトバンク(福岡)
3 ロッテ(千葉)
4 楽天(仙台)
5 西武(埼玉)
6 オリックス(大阪)

2016 9/9 現在

明日も、赤ヘルで賑わう中、ワイらは勉強です。

道場他、直前講座受付中⇒レック横浜校

質問等は、
カメ山君宛⇒カメ山君のメール

2016年9月2日金曜日

亀田道場 開講

明日16:30~より

横浜校にて、恒例 亀田道場 開講します。


若干、お席余裕があるので、直前 申し込み歓迎します。

 ↓ ↓
レック横浜校


午前からの「出た順総まとめ講座」もセンセが担当します。

あわせて通信も受付中
 ↓ ↓
オンライン受付

ご質問等は遠慮なくね。
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2016年8月18日木曜日

はやりの手口④ 「貸借」...宅建業法9

宅建・マン管・管業 受験する方々応援します。








ご質問等は遠慮なくね。
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夏休みがのうて、やや夏バテ気味や。

でも、気合い入れ直していかなな。

オリンピック見てみいな。

びっくりするで。

メダルいっぱいとったから?

いや、それもあるけど、

テニスの錦織さん。

メダル取って祝杯あげてると思いきや、

もう、アメリカかどっかでツアーの試合しとったった。

「ギョェ~!!」

さて、手口紹介続けますね。

「貸借」

ある意味、宅建業法はこの「貸借」との戦いや。

自ら貸借は、一切宅建業法の適用はないから、
 ・免許いらん
 ・重説等の義務はない
 ・罰則も処分もない

貸借媒介は、媒介規制と確認前の契約について規制がない。

それにそれに、
 ・重説や37条書面で記載事項が違うし、
 ・報酬計算も別モンになる。

そしたらや、逆に「貸借」このとこばこそ、手口予告のようなもんやろ。
絶対なんかやってくるはずや。


過去問
2015-32-3
建物の貸借の媒介を行う場合、消費生活用製品安全法に規定する特定保守製品の保守点検に関する事項を重要事項として説明しなければならない。

なんか、わけのわからへん法律(誰が作ったんや!)やけど、
売買の時はいりそうやけど、貸借の時はイランのんちゃうかな。
たぶん

(×)


2016年8月9日火曜日

はやりの手口③ 貸借媒介...宅建業法8

宅建・マン管・管業 受験する方々応援します。








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とある防犯専門家の話やけど、

泥棒に入られないようにするには、

やっぱり泥棒の気持ちに立つこと、いや(^^;)、泥棒の手口を知ること

なんやて。

やっぱり。

で、引っ掛けられないようにするには、

やっぱり、その手口を知っておくこと。

今回の手口は、

貸借は、貸借でも、「貸借媒介」

自ら貸借と違って、貸借媒介は、宅建業には当たるねん。

そやさかい、免許もいるし規制もある。

ほんでも、ちょいちゃうとこあるんや。

建築確認前でも、契約の仲介できるし、

重説でも、説明せんでええこといっぱいある。

でも、やっぱこれかな。

過去問
2015-28-ウ
宅建業者Aは、Dが所有する丙宅地の貸借に係る媒介の依頼を受け、Dと専任媒介契約を締結した。
このとき、Aは、Dに法第34条の2第1項に規定する書面を交付しなければならない。

う~ん。
代理・媒介規制は貸借媒介にないねん。
ほな、×か…。うん(×)


2016年8月8日月曜日

はやりの手口② 貸借...宅建業法7

わぁ~、わぁ~、

ブログ更新ストップごめんなさい。

あっと、言う間に願書締め切られたし、オリンピック始まってもたし...

普段はのんびり、一日中あくびばっかりしてるんやけど、






なぜが、このところ、猫の手も借りたいほどのてんてこまいでした(^^;)

猫が手をカメに貸借?

絵がおもろすぎるかな...


いや、この手口や!!
「借」

自己物件を貸借(賃貸、転貸)って免許いらへんやん。

ほんだら、なんぼ宅建業者でも、

自己物件を貸す行為は、宅建業法上の義務や規制は受けへんねん。


過去問
2013-31-ア
A社は、建物の貸借に関し、自ら貸主として契約を締結した場合に、その相手方に37条書面を交付しなければならない。

2015-38-ウ
Aが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。

自ら貸借で、「しなければならない」ことはないみたいです(/ω\)

どっちも「×」

センセの講座、またまた、開講ラッシュですし、

春からの講座も佳境やんです。

質問や問い合わせは、

遠慮なくね
 
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