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2017年6月30日金曜日

プレミアムフライデー 

プレミアムフライデー

3月から数えて、四回目…

テレビ、ラジオでは、一切 触れなくなってしまった

国の偉いさん達も、選挙やら 暴言やらで忙しいみたいやし

やっぱり月一だと、忘れてしまうねんな。

毎週、いや、毎日がベストなんやろな。

勉強も毎日!!

週明けからは、願書やさかいね。

今日の質問は、

「権利能力」

ほかにも、能力としては、意思能力や、行為能力といろいろあって???てなるねん。

「権利能力」は、所有権などの権利者になれるか。

の話。

結論としては、「権利能力」があるのは人と法人だけ

逆に乳児であっても、人である以上「権利能力」ありや。

乳児に意思能力はないけど…

ほて、過去問

2015-2-1
父母とまだ意思疎通することができない乳児は、不動産を所有することができない。

×

そんなことないはな。乳児も「人」やから。

乳児は意思表示できひんから意思能力のうて、一人で契約はできひん。

でも、親に代理してもうたり、相続受けたりで、

所有権は取得できるやんな。


ちなみに、

わい… わいは、












正体、イシガメやさかい

権利能力はないねん…

だ、誰か わいにかまぼこを遺贈してくれ~

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カメ山君宛







2017年6月14日水曜日

よくある「?」権利編

6月14日(水)より、

横浜校 ウルトラ速習開始です。

頑張って行こな。

あっ、そうそう、今年初っ端の模試(実力診断模試)も

各校で始まります。

サプライズの生解説もあるので、

受けたときにセンセの解説あったら聞いとこうな。






で、「黙示の表示」?

言うたんか、言うてへんのか。

はたまた、サスペンス?

漢字そのまま捉えるなら、

たぶん、「匂わす」ゆうことねんやろか。

動機の錯誤を黙示の表示やったら、

「ほんま、あそこの土地は、あれでっさかいな。

 前もありましたやんな。

 あんな土地、なんぼにもなりまへんで。」

こんな感じなんやろな。

2017年6月6日火曜日

よくある「?」権利編

6月入って、そろそろエンジンかけな。 な。

わい、カメ山 センセに聞きながら、

比較的いろんなところから聞く「?」な質問に答えます。

よたよたしながらやけど、頑張ります。

で、やっぱり多いのは、権利関係

今日は、「錯誤」から、

動機の錯誤?

黙示の表示?

まず、今日は、

「動機の錯誤」なんやけど

錯誤が確か勘違い 例えていうなら一個100円のつもりが、

1箱100円とやってまうこっちゃ(/ω\)

ネット出品で、たまにやってまうんやて。

大損やで(/ω\)

まぁ、たまにやる 打ち間違えや

で、動機? 動機の錯誤?

忙しかったから? 疲れていたから?

あっ、それは、理由か( ̄◇ ̄;)



動機の錯誤って、1箱100円と打ち間違えたんやないねん。

1箱100円と思い込んでもうた間違い。

1箱100円の意思はあって、そこに思い至るまでの間違い。

たとえやけど、

がらくたカードやと思て、山ほど箱に詰め込んで1箱100円としたんや。

けど、ほんまは、マニア延髄のカードで1枚100円やったんやて。


不動産で例えてくれ?

あっ、そやそや!

10億相当の土地やのに、土中に産業廃棄物があると思て、

撤去費用差し引いて、1億で売ってしもたやつなんかがいい例ちゃうかな?

結局、産業廃棄物なかったんやったけ?

ゴメン、あれは、忖度やったっけ(  ̄▽ ̄)



結論は、しっかり覚えておこうな。

要素の錯誤は、重大な過失なければ無効主張可能

動機の錯誤は、要素の錯誤やないから、無効主張できひんけど、

相手方に表示していたときは、要素となって、

重大な過失なければ無効主張可能や。


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かなり昔のわい
ちゃんと、布団で寝てたんや。 




2017年5月31日水曜日

内弟子 ブログ再開

すんませんでした。

少し、充電したので、

ブログ再開します。

えっと、この度、センセの事務所で同居させてもらうことにしました。

内弟子やな。

えっ? あんたは、架空の漫画キャラやないの?


いや、実在してんねんで。

普段は、庭散歩なんかしております。







「はよ、部屋帰ろ!」

と、わいの紹介はよしとして、

せんせの講座のお知らせ〜

今年は、宅建速習講座も担当します。

毎週水曜 10:00~16:00

6/14(水)開講です。

と、同日より
18:00~20:00で
水曜よろず相談会 実施します。

宅建も、マン管も、管業も

「試験間に合うか?」

「この問題教えて」

まで、質問、相談内容はといません

LECに通ってようが通ってまいが、

関係ありません。

どぞどぞ 来てくださいね。

わいも、たまに連れて行ってもらうかも


いけない方は、

こっちでも、

相談(メール相談)
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カメ山君宛






2017年4月21日金曜日

ブログ 更新 できずにごめんなさい。

ワイの棲家の移転なんかで

すこし、バタバタしていました。






更新も、止まってごめんなさい。

ちょいリニューアルして、

再開しますので、ちょいお待ちを。

マン管部屋も再開しますのでね!!

しかし、新学期始まって、

もう、GWか…

はやい…

地球の自転速度が 速うなってんちゃうかな…


2017年3月31日金曜日

春 新学期 

春 新学期

センセのクラスも

あすから、新科目 法令上の制限に入ります。

また、マスター演習講座(権利関係)も始まりますので、

頑張れる方は、朝から、頑張っていきましょう!!

LEC横浜校

4月1日

マスター演習講座 10:00~(権利関係①)

スーパー合格講座 13:30~(法令上の制限①)












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2017年3月17日金曜日

春 勉強の季節 宅建業法改正⑥

しばしの中断 ごめんなさいでした。

今日は、宅建業法改正情報の最後です。



春はおベンキョ

新学期も近いしな。

で、

勉強に一番必要なものは?

やる気!
   ブッブー!違うよ

テキスト選び!
   ブッブー!これも違うよ。

はぁ? ほな一体何?

それは環境!! 勉強出来る体制こそ大事!!

そこで、
保証協会の業務として、以下のことをすることが加わりました。
「宅地建物取引士その他宅地建物取引業の業務に従事し、又は従事しようとする者に対する研修」

ルンルン♪♪

は~とのマークの研修会♫

うさぎちゃんの勉強会♬

はいな。

宅建も、横浜土曜日

センセのとこで勉強会や。

明日は、宅建業法の肝「重説」

無料体験もOK(*^_^*)

 ここへ行こうね
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