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2017年2月13日月曜日

住所は、ご勘弁 2017業法改正④

従業者名簿って、

見たことある?

結構な秘密が…

氏名、性別、生年月日、従業者証明番号
主たる職務内容、宅地建物取引士であるか否か
そんでもって、いややけど、住所
最後に
従業者になった日とやめた日

年齢ばれるの恥ずかしいけどしゃあない。

でもな~。どこに住んでるかわかってしまうのは…

いくらお客さんといえども…

はい( ´ ▽ ` )ノ、

この四月から従業者名簿記載事項から「住所」が消えました(^-^)

もちろん、今年の宅建試験の改正点や。

そういえば、試験受かって、取引士になったとき、

その取引士証の提示の際、住所欄シールで隠してええんやったやんな。

うん。住所の秘密は大切や



2017年2月7日火曜日

ヤラセはもうええ。 2017業法改正③

プロがプロに説明とゆうも変な話やったんや。

「え~と、ご存知だとは思いますが、
 この土地は、建ぺい率が…で、
 抵当権が、えっとえっと…」

「もうええわいや!釈迦に説法みたいなことすな!
 こっちで、ちゃんと調べとるわいや!」

もうこんな光景は、この日本からなくなるんや。

そう、相手が宅建業者のときは、重要事項説明は、

せんでええようになんねん。

いままで、ヤラセみたいにやっとった業者もおったんやて。

注意せなアカンのは、

重要事項の

「説明」は不要で、

「書面交付」は省略できひんねん。

ここ注意やな。

ほて、

供託所の説明も、相手が宅建業者の場合は、

不要になったみたいや。

そらそやろな。

供託所にある保証金還付できひんねんから









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2017年1月31日火曜日

ハトもウサギもてんやわんや。 2017業法改正②

わぁ、1月終わりや(/ω\)。

二月は逃げて、三月は去る でしたっけ?

とにかく早いわ( ̄◇ ̄;)

で、あっという間に4月

4月は、宅建試験の法改正基準日

今年は、宅建業法でやや多めの改正があんねん。

やったやんな。

前々回、一部執行猶予の話ししたけど、

一部って、片足やのうて、

懲役○年のうちの一部みたいや。

そやから、懲役2年やったら、1年ムショ暮らししたあと、執行猶予なんやて。

そやから、一部猶予されても、ムショ暮らしはするので、5年待ちになるみたい。

で、

今日の話は、宅建業者のこと。

この4月から、宅建業者は、たとえ他の宅建業者から損害を受けたとしても、

営業保証金や弁済業務保証金から還付受けられへんようになんねんて。

試験も一応気をつけとこな。

そやけど、そやけど…

いま、全国の供託所とかハトやウサギの保証協会は大変なんとちゃうかな。

4月から還付できひんようになる業者が、駆け込んできて、

今のうちに、還付してもたれ~

って、なってるに違いないで。

多分修羅場や。

死人が出てるかもしれへん(><)


「おんどれ、先こっちやろがぇ!!」

「われこそ、何ゆうとんどぇ~!!」

「そっちは、べっちょないんちゃうんこ!!」

「しまいめに、奥歯ガタガタいわしたんど~」

あぁ~、怖(><)










みんな、4月までは、近寄らへんほうがええと思うで。



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2017年1月15日日曜日

アメちゃん たすき

横浜校 スーパー合格講座 始まりました

センセの教室は、
眠気覚ましのアメちゃんがおいてあんねんて。

大阪の保険屋のおばちゃんも顔負けや。

でな、

一つ伝統があんねん。

毎年、スーパー合格講座

の初日

前の年、合格してくれた人が

お礼に縁起もんのアメちゃんの差し入れをしてくれてるんや。

去年もそうやったし、

一昨年もそうやった。

今年、もちろんあったで。Hさんありがとう。

そして来年、センセの教室に

みんな、アメちゃん持ってきてくれること信じて

また、今年の挑戦が始まったんや。


アメちゃんタスキがつながっていくよう

頑張っていくで(^▽^)/

うちら~



2017年1月11日水曜日

1.11 少し始動が遅くなったけど さぁ、開始!!

もちは、割って食べて、

勉強に切り替えましょう!!















この試験、改正がつきものやけど、

今年は、まぁまぁ、やっかいかも(/ω\)…

民法で、やや大きな判例変更があったし、

宅建業法は結構面倒な改正があった。

税法もおそらく、出てくるやろうから(/ω\)…

ひとつ紹介。

宅建業法で、
「免許や、取引士登録ができるか」について、
犯罪犯して執行猶予が付いた奴は、
確か「執行猶予が明けたら」、「直ちに」免許、登録できる。

でしたよね。

でしたよね。

5年待つ必用はないんですよね。

でも、今年はそうはいかへんかも(/ω\)…

刑法の改正で、

「一部執行猶予」というのができたんやそうや。

そやから、いままでの執行猶予は、「全部執行猶予」
全部執行猶予明けは、「直ちに可」なんやけど、

一部執行猶予の場合は、
刑が終わって、5年待ち。

試験では、「全部執行猶予」で出題されるやろうから、
「直ち」で覚えておけばいいと

思う。

思う。


それにして、も

「一部?」って?

な。な。
さっぱり、「?」














多分、手はシャバに出せるけど、足はムショの中

半身の収監?

そ、そんなアホなな。




今週末 1/14(土)13:30~より、

横浜校で、
宅建スーパー合格講座始まります。


受講が決まっていない方、無料体験自由ですから、「ぜひ!!」

そのとき、無料ガイダンス聞いたら、

申し込むに際して特典有り!

こちらは、11:00から。

質問等は、ここ
こちら wachagona857@gmail.com




2017年1月1日日曜日

2017 明けまして おめでとうございます

🎍おめでとう ございます🎍

何も変わらず、
今年、頑張りましょ( ´ー`)

年末は、サボってゴメンなさい。

今年は、マン管も頑張って
更新しますからね。


2016年12月16日金曜日

宅建 来季に向けて!

いろりろあったけど、

あと今年も、勉強に明け暮れました。

来年の宅建、マン管、管業応援します。

今年、あかんかったんはしゃあない。

ぼちぼち、動きますね。

宅建は、来年もLEC横浜校(土曜日クラス)で、

センセが生講義やります。

リベンジ、一発、全部任して、今年の分もあわせて笑いまひょ(^-^)

相談会等利用してね。


2017向け 宅建ガイダンス

以下全て 横浜校






12/17(土) 13:30-14:30 以降17:00頃まで個別相談会

12/24(土) 13:30-14:30 以降17:00頃まで個別相談会

1/ 7 (土)  13:30-14:30 以降17:00頃まで個別相談会

1/14 (土) 11:0-12:00 

1/14 (土) 13:30-     スーパー合格講座 開講